上海浦东、静安、徐汇三个区二手房收购政策落地了，一下子很多人对于房地产市场又有了期待~
因为政策说的很明确：收购二手住房用于保障性租赁住房项目，因此要理解这个政策，就需要了解下上海市的整个住房保障体系，以及过往几年保障性租赁住房的发展情况。
上海市四位一体的住房保障体系：保障性租赁住房、共有产权保障住房、公共租赁住房、征收安置住房。
中央2021年开始解决普通人的居住需求，大力发展保障性租赁住房。因此从2021年开始，主要就以发展保障租赁住房为重点。上海市十四五的目标是60万套（间）总筹、40万套（间）总供，截止2025年底已经基本实现目标了。虽然长远看，十五五会继续推动优化“一张床、一间房、一套房”多层次供给，但是目前看已经从“新建为主”转向“新建+存量盘活”并重的阶段。一方面，房地产市场供应变化，政府没必要新盖，会导致供应加大加剧房地产市场的恢复难度；另一方面存量出现盘活的可能，本质上还是因为房价下降，租金回报率提升，这为政策资金入市收购提供了空间。比如入市收购资金一般是中央专项债、保障房再贷款，目前保障房再贷款利率1.25%，中央专项债中期利率在1.88%左右。而市区老破小的房屋出租回报率已经在2.5%，甚至有的接近3%。因此，借债入市收购成为可能！而且当下的政策，收购老破小释放的资金主要还是去购买一手新房，也是为了推动房地产市场的流动。同时入市收购还是依靠市场化定价操作，目前从数量上占整个市场比例很小，更主要还是一个信号意义，更多在于打通入市收购的流程和制度，便于未来面对市场变化时，随时入市收购干预市场。而且从上一轮房地产市场的发展来看，政府对于市场的干预能力太弱，本质上还是手里并没有多少资源可以干预市场供需关系。从21年开始的保障房体系建设，实际上政府对于市场的影响力越来越强。入市收购无非是政策工具箱里有一把新的工具而已，未来需要随时可以下场~
