晚上回家打开手机，微信里突然弹出一条消息，是个做房产中介的朋友发来的，问我要不要看套老小区的房子，说价格有点便宜，不过偷偷提醒我，二手房年限超过20年，最好还是要谨慎，听他说完其实内心有点疑惑，这种房子到底值不值得买？
1 首先要说，二手房年限这事，不光中介在私下聊，论坛上大家也特别爱提，经常看到有人问，房子超过20年还能买吗，其实这个问题还挺常见，身边也有不少朋友纠结过，特别是预算有限，又想买大点的房子时，很容易就被吸引过去，这时候差不多都会陷入两难，想着房价便宜，想说先上了再说，可是心里又忍不住开始犹豫，毕竟老房总有点让人不放心，尤其是最近几年小区旧改动静有点大，各种新闻都会爆出某些小区水管坏、墙体裂、没有电梯，甚至还会影响后面贷款，这些都是真实存在的，所以我感觉大家最大关心点，其实就是怕后续麻烦太多。
2 说实话，年限长的二手房，价格优势确实明显，我有朋友去年看了一个老破小，两室一厅面积很宽敞，比同片区的那些新房便宜起码三分之一，买下来压力小多了，其实这也是大多数人第一眼愿意看看老房的理由，钱袋子有限嘛，谁还没点“省钱梦”呢，不过内心纠结也很真实，后来他住进去才发现各种问题慢慢冒出来，冬天管道不热，楼上水管一坏，全楼都得排队修，隔三差五物业就发停水停电通知，其实真遇到这些事，生活一点都不轻松，而且特别搞笑的是，有一次半夜突然断电，我们几个朋友还去帮他摸黑找总闸，那一刻就觉得，老房子的确有点折腾人。
3 其实还有一点特别容易被大家忽略，就是贷款难度，像那些房龄25年左右的二手房，很多银行批贷都挺谨慎，有的直接拒，哪怕批了贷款，年限短利率也高，因此如果全款买还好，贷款的话就得提前想清楚，有朋友吐槽，房子看了一圈，最后因为银行不给贷，无奈之下只能放弃，其实这种事也经常见到，不只是个例，我总觉得，这一点很多人买之前压根没注意，只一心想着价格低，等真到了银行卡壳才发现进退两难。
4 说回生活体验，老小区的舒适度其实有差别，人车混行、车位很少，出门就是街边，环境也不怎么好，没有电梯也是硬伤，上下楼搬米搬水特别费劲，偶尔看到邻居买大件家电，还得靠工人抬着走楼梯，尤其家里有老人孩子的，这事真要提前考虑，有时候也挺羡慕新小区那种地下车库、电梯直达，回家下雨都不用淋湿，不过老房也有好处，人情味浓，楼下大爷大妈都认识，有时候还带点瓜果特产啥的，不过要说整体生活，真的不如新房那种轻松方便。
5 另外再提醒点，二手房年限长，后续还有维修基金的问题，一些老小区维修金早就花得差不多了，到时候一旦小区要大修更换电梯外墙，业主要临时凑钱，甚至有的小区要一次性收个几千几万，一下就让人压力山大，有业主跟我吐槽，每次开业主会都有人吵翻天，为了分钱修楼，水火不容，这其实比买房砍价还麻烦，我觉得买房真不光是把钥匙拿到手，以后还有很长的路要走。
6 当然，也不是说所有老房都不值得买，有些地段稀缺的学区房，反而越老越抢手，家长们为了孩子上学，都愿意忍受一点条件落后，不过多数人买家用，还是建议多看多选，最好带上家里长辈一起去，感受下真实生活环境，甚至周末去体验下社区氛围，别光看网上图片，现场走走也许想法就变了。
