房产加名≠拥有一半!婚前婚后差别太大了

身边有很多情侣以及夫妻，都因为房产证添加名字的事情而犯过愁。

有的人认为，只要加上名字就当作是一家人了，离婚的时候就能够分走一半的房子。有的人存在着顾虑，自己在婚前购买的房子，要是加上对方的名字就会觉得自己吃了亏。

很多人都陷入了一个错误的认知，认为默认房产加上名字就等同于将房产平均分配。

但是婚前购买的房子和婚后购买的房子，加上名字的意义是不相同的。

1、法律依据

如果在婚前有一方已经全款将房子购买下来，在婚后如果将另一方的名字添加到房产证上，通常会被视为是对另一方的赠与行为，此时该房子的性质就转变为夫妻双方的共同财产。

赠与行为有可能存在附带的条件，例如以婚姻能够持续为目标。倘若条件没有达成，比如婚姻持续的时间较短并且还没有共同生活，赠与方就有可能提出撤销赠与的请求。

以前存在这样一个案例，男方在婚前全款购置了一套房子。在婚后为了表达爱意，男方将女方的名字添加到了房产证之上，并且还口头表明两人各自占有一半份额。

可是没过两年，两人办理了离婚手续，之后女方提出要分割一半房产的折价款，最终法院仅仅判决男方向女方支付20%的补偿款。

不是法院偏心，是加名后的分割，从来都不是“一刀切”的一半

2、分割规则

（1）出资贡献

这是最关键的因素，婚前买房时出的首付，以及婚前所偿还的贷款，这些都是加名那一方自己出的钱，这部分会先计算到他的份额里面去。

要是某一方全额出资，而另一方没有参与出资或者还贷，法院也许会判定出资的那一方多分配份额，例如占比70%到90%，没有出资的那一方只能获得少量的补偿，也就是房屋价值的10%到30%。

（2）婚姻存续时间

要是婚姻存续的时间比较短，比如不足三年这种情形，法院也许会把房产判定给出资的那一方，而没有出资的那一方能够拿到少量的补偿。

要是婚姻存续的时间比较长，在分割房产的时候就更加倾向于平衡双方的利益。

比如之前所提及的那个例子，结婚还没有达到两年的时间，女方只能够分到20%。

但是如果两个人结婚已经有十几年的时间了，一起偿还贷款、一起料理房子等相关事宜，就算女方在婚前没有拿出资金进行出资，分到的份额也会更加接近一半。

（3） 家庭贡献

不只是通过出钱的方式才是具有贡献的，家中很多无法被看见的付出，也会对于分割份额造成影响。

如果非出资方承担了较多的比如家务、育儿这类家庭方面的责任，那么法院也许会相应地提升对其补偿的比例。

比如女方在婚后没有外出工作，全心全意地在家里面带孩子、照料老人、操持家务，使得男方可以安心地去工作、偿还房贷，在这样的状况之下，就算女方没有直接拿出钱财，在离婚的时候也会多得到一些份额，这可以视为是对家庭付出的一种补偿。

（4）离婚过错

如果出资方存在过错，比如出轨、家暴等情形，那么非出资方也许能够获得更多的份额。反之如果是非出资方存在过错，那么就有可能使其份额减少。

举一个例子，男方在婚前购买了房屋并且加上了女方的名字，之后男方出轨从而导致离婚，就算女方的出资比较少，也有可能分到比自己原本预想的更多的份额。

1、法律性质

如果是在婚后共同购买的房屋，不管是夫妻双方共同出资，还是其中一方进行出资，即使仅仅将其登记在一个人的名下，该房屋仍然属于夫妻共有的财产。

将房产加上名字的行为通常被视为是对共有产权的确认，并且这并不会改变房产作为共同财产的性质。

此时添加名字和婚前添加名字是不一样的，婚前添加名字大多属于赠与行为。此时添加名字更多的是明确房产的共有权利。

就算不添加名字，只要是在婚后购买的房屋，没有特别的约定，也是属于夫妻共有的。添加名字只是多了一个法律确认的步骤，使得权益更加清晰明了。

比如夫妻在婚后共同凑钱购买房屋，仅仅只写上了男方的名字，之后又将女方的名字添加了上去，此时这所房屋依然是两人共同拥有的，添加名字并不会使得该房屋的共有性质产生变化。

2、分割规则

（1）有约定份额

如果在办理加名手续的时候明确约定了双方对于该房产的份额，例如是按份共有，那么在离婚的时候就依照所约定的份额来进行分割。

比如离婚的时候，如果之前已经约定好了男方占有七成、女方占有三成，又或者两人各自占有一半，那么就严格依照这个约定来对财产进行分割。

采用这种方式比较省事的，能够避免后续出现争执的情况。所以建议在婚后添加名字的时候，最好明确约定好份额。

（2）无约定份额

要是在添加名字的时候没有对份额进行约定，默认的情况就是共同共有，但这也不一定就是各占一半。

通常按照均等分割来进行处理。不过法院会综合考虑双方对家庭的贡献状况、婚姻持续的时间长度以及是否存在过错等因素来进行调整。

如果一方在家庭责任方面承担得比较多，或者对房产的增值做出的贡献比较大，其有可能会获得相对更高的份额。

婚后如果一方的父母全额支付款项购买了房屋，并且只登记了自己子女的名字。之后又添加了对方的名字，而且没有对份额进行约定。

在分割的时候会考虑这是父母对子女的赠与，添加名字的一方可能不会分到较多的部分。

你结婚时，房产证加了对方名字吗？你觉得加名重要吗？