对江苏省婚约财产纠纷中“彩礼返还、房产的归属分割”的观点

  彩礼。江苏各地习俗不同，对彩礼的范围认识也不尽相同。对“彩礼”没有争议的有：通过订婚仪式给付的数额较大的见面礼，彩礼，聘礼、“三金“。

房产的归属及分割

  婚前一方出资，产权登记在另一方名下，最后没有结婚而分手。法院一般认定该房屋归登记方所有，但要将购房款返还出资方。对于出资部分的增值部分或利息，法院不支持。

  婚前一方出资首付款，产权登记在其名下，婚后共同还贷。离婚时协议处理，协议不成，法院可以判决产权归登记方，尚未归还的贷款未产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及财产增值部分，由产权登记方对另一方实施补偿。

  婚前一方出资，婚前产权登记在双方名下。法院一般认定双方共有，份额有协议按协议，没有协议考虑各自贡献大小，适当照顾共有人具体经济情况，合理确定未出资方的权利份额。如果是婚后加名，一般不会判均等分割，而是在照顾子女和女方原则下酌情确定。

  婚前双方出资，产权登记在双方名下，最后没有结婚而分手。房产归一方所有，另一方支付补偿款。按出资比例分割房产及增值部分，未约定份额时视为等额共有。

  婚前双方出资，产权登记在一方名下，但明确为借贷关系。法院判房屋归登记方所有。另一方出资为借贷关系。但对于一方主张合伙投资关系，分配增值的诉讼请求不支持。

  婚前一方签订商品房买卖合同，首付款及按揭款均由一方父母支付，婚后取得不动产登记所有权并登记在双方名下。法院一般认定为夫妻共同财产，但考虑出资来源及还贷情况将房屋判归婚前买房一方，对另一方支付适当比例补偿。

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