二手房买家有权分得前任业主的公共收益吗?

网友提问：二手房买家有权分得前任业主的公共收益吗？

小编回答：一般分不到，除非合同里写了。

这个问题我帮好几个邻居分析过，很多人觉得房子买了，之前攒的公共收益也该归自己，其实不是这样。

《民法典》第273条确实规定，业主卖房时"共有权"一并转让。但注意，转让的是"权利"，不是已经产生的"钱"。打个比方：你买了一棵果树，以后结的果子归你，但树上已经摘下来放筐里的果子，那是前主人的。

公共收益在法律上叫"法定孳息"，《民法典》第321条说得很清楚：有约定按约定，没约定按交易习惯。实际操作中，过户前产生的收益归原业主，过户后的归你。物业和业委会也没权力把前业主的钱划给你。

所以买二手房时，建议在合同里加一条，写清楚公共收益怎么分，可以约定"过户后归买方"，也可以按日期比例分割。签约前最好问问物业，这套房对应多少公共收益余额，心里有个数。