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现在身边聊房价的人越来越少了？不是不想聊，是不敢碰。
二手房跌了47个月，说出去人家都不信——都快四年了，钝刀子割肉，天天给你来一下。
我有个朋友前年挂牌的房子，从320万降到220万，连看房的人都没几个。他说现在不焦虑了，焦虑累了。怕的不是跌，是不知道还要跌多久。
最近看到个留言，讲得挺扎心。说二手房东跌到底不算底，得银行跌到底才算。
你细品是不是这个理？房东再急，能翻多大浪？千千万万个房东一起扛不住，集中到一家银行，那才是真的大事。
现在房价跌了快四成，一套三百万的房子亏掉一百多万。数字吓人吧？但你问身边那些背着房贷的，有几个真觉得天塌了？没有。大多数还在咬牙还，断供的还是极少数。
真正让银行睡不着的，不是房贷，是抵押贷、经营贷。前几年房子值钱，很多人拿房去银行押七成，借出来周转。
现在房子跌了三成多，抵押率倒挂了，当初借210万的，现在房子只值180万。
今年2026年，当年那批五年期贷款陆续到期。你算算，是继续还，还是直接把房子扔给银行？选哪个划算，小学生都会算。一旦这种账越算越明白，坏账就跟雪球一样滚起来了。
有人统计过，这类房贷挂钩的经营贷、消费贷，加起来二十万亿。这体量你说是不是个核弹？跟自住的房贷不一样，这些大多是闲置房产，人是有风险隔离的，真到抉择的时候，选钱还是选房，根本不纠结。
1月初《求是》那篇文章你看没看？把房地产跟金融安全绑一块儿说了。金融安全这四个字，就是一锤定音。操盘手站的高度，早就不是咱们纠结的涨跌，是别让这事捅出大篓子。
所以房价跌了39%，人家心里门清：这不就是让房东们割点肉嘛，工具箱里不是没东西，是火候还没到。
真到那一天，手段也有——减少卖地，把买家往二手池子里赶；或者直接下场收房，改保障房，上海已经在试了。
但说句丧气话，咱有没有想过一个可能：二手房下跌，搞不好才是常态。咱们总觉得跌不正常，那涨就一定正常吗？房子越来越旧，人越来越少，供应大过需求，凭啥还涨价？
你等的那一天，也许根本就不会来。操盘手不着急，银行还没疼，咱们这些房东，也就只能接着熬。
