太离谱!加州 150 万房产被＂隔空卖掉＂,文件全伪造,骗子骗贷挥霍,真房主毫不知情,买家莫名背上百万贷款

🚨 一场发生在加州的房产诈骗案，近期被美国联邦检方正式曝光，其离谱程度让人难以置信，看完不禁让人脊背发凉。

一名加州房主在完全不知情的情况下，已经被一伙诈骗分子悄悄转手。等他察觉到异常、想要追查时，银行贷款早已发放到位，房产产权也已完成转移，而骗子们骗来的钱款，早就被挥霍得一干二净。

这起精心策划的诈骗案，核心主导者是63岁的房产经纪人Glenis Cardona。检方指控，她与Ivan Reyes、Arshak “John” Akopyan，以及目前仍在逃的Basil Tikriti串通一气、联手作案。

他们锁定的目标，是位于加州伯班克市、市值约150万美元的一套住宅，靠着伪造身份信息和各类房产文件，在房主既没有签字同意、也没有将房屋挂牌出售的情况下，非法将房产变卖，还成功骗取了近百万美元的银行贷款。

根据美国联邦检方出具的起诉书细节，Glenis Cardona首先通过自己经营的“黄金托管公司”（Golden Escrow），调取了该套房屋的产权相关报告，目的就是确认这套房子是否存在抵押、欠款等可能影响诈骗实施的问题。报告结果显示，这套房产仅存在一笔与子女抚养费相关的债务，整体产权状况相对清晰“干净”，这也给了诈骗团伙可乘之机。

警方后续调取的团伙成员短信记录中发现，在提交完房产托管相关信息后，他们曾在群聊里直白地说道：“咱们一起从这里赚一笔钱。” 短短一句话，暴露了几人联手诈骗的真实意图。

短信发出后，这起诈骗案便正式进入了实施阶段。检方透露，团伙成员开始系统性伪造整套房地产交易所需文件，涵盖虚假的身份证件、房屋买卖合同、产权过户文件、抵押贷款协议以及贷款申请相关材料，甚至还刻意安排了假冒的公证流程，试图让这场非法交易看起来天衣无缝。

为了进一步掩盖骗局、增加真实性，他们还专门找来两名男子，分别冒充房屋的“房主”和“买家”，并且为这两人伪造了驾照，用于配合完成公证环节的相关流程。

随后，这一系列伪造的文件被提交给了相关贷款机构。令人遗憾的是，贷款机构在审核过程中并未发现任何异常，误将这场虚假交易当成了正常的房屋买卖，最终批准了一笔金额高达97.5万美元的贷款。

贷款审批通过后，银行将超过96万美元的资金汇入Cardona的公司账户。

根据起诉书内容，就在到账当天，Cardona就从中转出6万美元到自己的个人账户，其中18250美元直接用于在一家汽车经销商处购置车辆。

除此之外, 检方还发现,  她随后在Target、TJ Maxx、Coach和Nordstrom Rack等商店进行了多次大额消费，这些支出与她以往的消费记录明显不符。

这起诈骗案最让人震惊的地方在于，受害者并非只有被偷偷卖房的房主一人，还有一位无辜的“买家”。

真正的房主从未有过出售房屋的想法，也从未办理过任何房产过户手续，却在法律层面上失去了自己房屋的产权；与此同时，那位被骗子找来冒充“买家”、或是误以为自己完成了合法购房流程的男子，如今却要独自承担起97.5万美元的房贷——因为银行发放的贷款是真实有效的，这笔债务并不会因为交易的虚假而消失。

💡 这起案件给所有想要在美国买房的人，敲响了一记警钟，教训也十分深刻：在美国购置房产，一定要找专业、靠谱的持牌人士协助！

类似这样精心伪造文件、全程造假的房产诈骗，普通人仅凭自身能力，根本无法识别其中的漏洞和陷阱。美国房产交易流程繁琐复杂，涉及的文件种类繁多、专业性极强，一旦遇到不专业、不靠谱，甚至心怀不轨的中介或相关从业者，很容易陷入诈骗陷阱，最终蒙受巨大的财产损失。

因此，无论你是买房置业，还是办理房产贷款，都务必选择正规、持牌、口碑良好的专业团队，全程为你把关审核，规避各类交易风险，切实守护好你的财产安全与置业安心。

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