全美房地产经纪人协会（NAR）表示，高房价、供应不足以及消费者对经济前景信心减弱，正在持续压制美国房地产市场。NAR周四公布的数据显示，1月份二手房销量环比下降8.4%，远超市场预期。
经季节性调整后的年化销量为391万套，同比下降4.4%。这是自2023年12月以来的最低销售水平，也是自2022年2月以来最大的单月降幅。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）将当前形势称为“新一轮住房危机”。
值得注意的是，二手房销售数据基于已完成的交易，因此主要反映的是去年11月和12月签约的合同。当时30年期固定抵押贷款利率总体维持在高位，直到今年1月才略有回落。根据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，目前30年期固定利率约为6.1%。
从区域来看，全美四大区域销售均出现下滑，其中南部和西部地区降幅最为明显。
云在声明中表示，住房负担能力较去年已有所改善。NAR的住房负担能力指数显示，当前房价负担压力已降至2022年3月以来的最低水平，主要得益于工资增长速度超过房价涨幅，以及抵押贷款利率低于一年前的水平。不过，他也强调，住房供应仍然偏低，远未满足市场需求。
在随后与记者的电话会议上，云进一步指出，潜在购房者仍面临现实困难，尤其是租房者难以进入房产市场参与财富积累。“市场没有增长，美国人被困住了，”他说。
库存方面，1月份待售房屋数量较12月有所下降，但同比增长3.4%。截至1月底，全国库存为122万套，按当前销售速度计算，相当于3.7个月的供应量。通常情况下，6个月的供应量被视为买卖双方较为均衡的市场水平。
供应紧张继续对房价形成支撑。1月份房屋成交价中位数为396,800美元，同比增长0.9%，创下1月份历史新高。云指出，自2020年1月以来，普通房主平均已积累约130,500美元的住房财富，显示房产仍是家庭资产增长的重要来源。
不过，房屋在市场上的停留时间有所延长。1月份平均售出时间为46天，高于一年前的41天。首次购房者占交易总量的31%，高于去年同期的28%。
价格分化趋势也更加明显。售价100万美元以上的高端住宅成为唯一同比实现销量增长的细分市场，而25万美元以下的低价房源销量降幅最大，显示入门级住房供应不足和负担能力问题仍是制约市场的关键因素。
整体来看，尽管部分指标显示压力略有缓解，但高成本和有限供应仍在限制市场复苏，美国房地产市场在2025年初继续面临结构性挑战。
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