西安的乡党们，最近西安的天气回暖，楼市也跟着热起来咧！1 月份二手房成交直接飙到 8643 套，同比涨了 42.91%，新房市场更是摇号不断，招商林屿缦岛首开直接售罄，龙翔未央和鸣去化 93.4%，这是楼市 “小阳春” 真的来了，还是虚火上头？你懂滴！

二手房成交暴走，政策学区房双驱动

往年 1 月都是楼市淡季，今年却直接逆袭，二手房网签量创下近半年新高，比去年同期涨了快一半！这背后可不是瞎热，首先今年春节在 2 月，1 月是完整月份，比去年少了春节干扰；其次政策给力，1 月 1 日起不足 2 年的二手房增值税从 5% 降到 3%，直接激活市场；最关键的是学区房需求，好多学校发了学位预警，家长们克里马擦买房落户，生怕耽误娃上学，这波刚需直接把成交量顶上去了，咱伙计说是不是？

新房摇号重现，纯新盘成香饽饽

新房市场更是热闹，1 月份中铁云岫曲江、绿城桂冠东方这些纯新盘，开盘去化都在 80% 以上，2 月份招商、龙翔的项目首开，要么售罄要么摇号，看得人眼花缭乱。但这可不是整个市场都回暖了，团结板块的项目热销，一是供应量少，二是纯新盘蓄客久，产品力也在线。反观好多片区的老盘，还是卖得磨磨唧唧，这就像肉夹馍，有的夹满腊汁肉抢着要，有的没料没人理，分化得厉害！

豪宅扎堆亮相，高端市场不缺客

不光刚需盘热闹，高端豪宅也没闲着！招商西安湾示范区亮相，200㎡起步，还有无边际泳池、羽毛球场，500-1000 万预算的买家挤着看；金茂璞印云湾、曲江星河湾也动作频频，曲江星河湾 1 月平销就卖了 7000 万，399㎡的楼王样板间一开放，富人扎堆围观。只能说西安的有钱人还是多，只要产品够硬，再贵也有人买单，这豪宅市场是真咥活！

热度是真的，但 “小阳春” 还早

乡党们可别被这波热度冲昏头，楼市还在探底呢！二手房上涨是政策 + 学区房的短期效应，新房热销也只是个别纯新盘的表现，大多数项目还在煎熬。现在楼市还是供需说了算，供应量少的片区就好卖，供应量太大的还是难。这波热度就像春天的一阵暖风，看着暖和，但想真正回暖，还得等后续配套、产业跟上，供需平衡了才行。

楼市热度看供需，盲目跟风要不得！西安楼市这波热闹是真的，但 “小阳春” 还没到火候。乡党们，你觉得这波热度能持续多久？你准备趁着这波行情买房吗？评论区谝起来！