新研究:德州房产税率排全美第九高!评估滞后致“压力加剧”

据福克斯新闻2月11日报道 根据一项对美国人口普查局数据的最新分析，德州房主实际的房产税率位列全美第九高。随着全州房价持续攀升、税单水涨船高，住房可负担性压力进一步加剧。

德州房产税

2022至2024年间，全美房产税收入增长逾960亿美元。

这一增幅远超同期销售税收入增长——后者的增长略高于210亿美元，亦远高于同期企业所得税收入53亿美元的增长。

房产税按房屋估值的百分比计算，是地方政府的主要财源。此项由Construction Coverage开展的研究，通过对美国人口普查局数据进行分析，以年度实缴房产税总额除以住宅单元总价值，计算出各州实际房产税率。

德州自住房产的实际税率为1.245%，远高于全美0.888%的平均水平。各州房产税率差异显著，伊利诺伊州以1.793%居首，新泽西州以1.675%紧随其后。南部诸州税率普遍较低，而德州却是例外，高居全美第九。

税单与房价对比

以下为德州与全美对比详况：

• 德州房产税中位数为4108美元，全美中位数为3211美元。

• 德州自住房产价值中位数为31.32万美元，低于全美中位数36.06万美元。

• 德州房主家庭收入中位数为10.1734万美元，略高于全美中位数10.0721万美元。

房产税评估滞后

屋主或以为近年房价飙升将直接推高房产税单。实则不然——尽管近年房价持续上涨，全美实际房产税率却在过去十年呈下降趋势，由2012年峰值1.147%降至2024年的0.888%。研究人员将此归因于评估体系往往滞后于市值变动。

研究报告称，“这一趋势折射出房产税制固有的迟滞特征：房产估值通常定期更新，或仅于产权易手时重新核定。房产价值攀升与实际税率之间的错位，导致税负分配不均。长期持有房产的屋主往往享受较低实际税率，而以较高市值购入房产的新业主则可能面临显著高企的税单。”