中国一线城市二手房成交热度回升

今年以来，中国大陆一线城市的二手房市场出现一波“小阳春”行情。一月份，北京、上海的二手房成交量都同比提高到近五年来的最高水平；深圳、广州二手房成交量也出现环比的回升。


各一线城市房产交易中心2026年1份的网签交易数据显示：上海二手房成交2.28万套，同比增加24%；北京二手房成交超过1.5万套，同比增夭21%；深圳成交逾6800套，环比增2.9%，同比增45.5%，创近10个月新高；广州成交超8800套，环比增1.07%，但同比经测算仍下降11.5%。


值得注意的是，京沪两地的一月份二手房的交易量均升至2022年以来同期的最高水平。


除了一线城市外，一些重点城市的二手房交易活跃度也有所回升。反映二手房市场景气度的“冰山指数”显示，2026年1月中国26个重点城市成交量环比增长了14%；克尔瑞数据也显示，1月份13个重点城市二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%。


不过，从价格来看，市场尚未出现明确止跌迹象。根据中指研究院数据，1月中国百城二手房均价为每平米1.2905万元，环比下跌0.85%，同比下跌8.67%。


中指研究院指出，尽管重点城市二手房成交量同比普遍上涨，整体价格仍下跌，不过跌幅较去年12月略有收窄，年初多数城市仍表现为“以价换量”。


上海一名从业十多年的房产中介受访时指出，目前上海入市的买家主要为刚需和置换需求，但本轮成交更像是年初集中释放的需求，“也就年初这一波市场”。