房产过户别选错！赠与、继承未必好,“买卖“过户或能省下十几万
你有没有遇到过这种情况？家里就一套房,因为结婚、孩子上学、父母年纪大,琢磨着把房子从父母名下过到自己名下。原本以为挺简单一事儿,结果一问身边亲戚、朋友,三种说法五种做法,谁都说得头头是道,真让人头大！
就说前阵子吧,我亲戚家就遇上这事儿。老爸老妈想着早点把房子过出来让孩子省心,结果去咨询中介之后差点多花了几万块手续费。还是我这个在“操心圈”打拼多年的,专门查了政策问了专人,才发现房产过户真不是随便选种方式都行,关键时候,选对了,真的能省下十几万,选错了,钱就跟哗啦啦流水掉了！
今天咱们就把“父母房产过户给子女”掰开揉碎讲清楚,哪些方式最划算,怎么选才省钱省心,尤其“买卖”过户到底有多香,姐妹、兄弟们一定得看看！
01. 继承——等到百年之后才行,税费便宜但坑有点大
说实话,提到房产过户第一反应,九成家长会说,“我们老了以后,房子当然是留给你们继承了”。
听起来挺顺理成章的吧？可问题来了,继承是最晚也最被动的一种方式,必须等老人百年以后,孩子才能办理。
继承流程说难不难,其实也就那几样：父母离世后,带着死亡证明、遗嘱、身份证、户口本、房产证明去公证,拿着继承公证书再去交易中心办理房产过户。
省不省钱？确实！只用交几百块公证费、印花税,材料手续只要不折腾,费用比其他方式都低,有人说“花个饭钱就搞定”,一点不夸张！
但这里有个大坑,谁碰谁知道——以后想卖房,个税高得吓人。比如父母30年前买的房花20万,现在值100万,孩子刚继承就想卖,只要条件不满足“唯一住房满5年”,哎呀,得交20%个税,和差价一算,16万白白飞走！房价涨得越高,税就越惊人。
我有个姐妹家就是栽在这儿了,刚继承完,转手卖房,被收了十几万税,心疼得直掉眼泪。所以说,继承虽然手续简单、省点小钱,但长期来看,分分钟多花十万块,千万别只看眼前！
还有不少家庭觉得,“自家房子嘛,直接赠与多好”,又快又暖心。没错,亲子之间赠与,谁听都觉得应该“免费”才合理,对吧？
其实不是。赠与虽然操作灵活、手续快,能随时办,但税费可不能省。多出的契税可是结结实实的3%,各地略有不同,有时候政策会波动,但绝大多数城市,100万的房子就是近3万。
你别以为这样就没花头了哦！和继承一样,以后卖房,只要条件不满足“唯一满5”,还是要补交20%差额的个税。这账咋算都是一笔不小的数目。
最让人无奈的是,身边的亲戚朋友图省事直接做赠与,事后卖房被收重税。一时间还真以为“白拿房子,结果得倒贴钱”！说到底,赠与方式只适合不打算近期卖房的家庭,一旦转手,肉疼得很！姐妹们,咱们精明点,别吃这亏哦！
说起用买卖方式给子女过户,很多家长心里头就犯嘀咕：“自家人,至于这么生分吗？”
可真心不瞒你说,现在政策就是对“自家买卖”友好,只要房子满足“满五唯一”,走买卖流程不仅速度快,税费还低得惊人！具体怎么算？100万的房子,契税只要1.5个月生活费,像我邻居家去年就省了两万块。
买卖过程和买二手房类似,到交易中心签合同、办手续、交税,一步不落都得来一遍,但增值税和个税可以全免,只剩契税小头啦。再也不用承受高额赠与、继承带来的个税压力！
当然啦,房子如果没满五唯一,税费还真可能翻倍,这点姐妹、兄弟们一定得查清楚。别稀里糊涂买卖,搞到最后多花几万块,那就真是自个坑自个！
我自家上个月刚帮父母把老房走了买卖流程,手续三天就搞定,前后所有杂费加起来不到俩月工资。不骗你,“买卖”简直就是过户神操作！
身边真的太多姐妹一问三不知,房产过户全靠“听说”,结果不是多花钱就是后期办手续难。别怕复杂,三种方式咱们直接对比,看哪种适合你！
- 继承
- 赠与
- 买卖
一句话,想省钱又省心,家里房子满五唯一,果断选买卖！准备结婚、想早点规划财产,千万别偷懒选“继承”或者“赠与”,小算盘一打就是十几万的差距,不信你试试身边做对比。
最后提醒一句,政策再变也有新办法,遇上不懂的,问问专业人士、查查最新规定,别让自己的钱打了水漂。
姐妹们,是不是觉得特别长见识？赶紧把这篇文章收藏起来,转发给家里长辈、亲戚群,别到头来一场好心变成冤大头！你家要是正好有房产过户的打算,快试着和家里人聊一聊,说不定一下就能省出一笔旅游基金哦！
