【智库观察】基于二手房交易画像的宁波房地产发展新模式探索

当前，我国房地产市场正经历从“增量扩张”向“存量优化、质量提升”的深刻转型。为贯彻落实市委城市工作会议及市两会精神，助力宁波走好城市内涵式发展之路，我院未来产业研究所联合市不动产登记中心，依托全市二手住房登记大数据，深入开展专题研究，形成《构建“需求导向、风险可控”的宁波房地产发展新模式——基于二手房交易画像的精准治理路径研究》报告。近日，该研究成果获市委市政府主要领导批示。

党的二十大及二十届四中全会对推进国家治理体系和治理能力现代化作出全面部署。宁波市委城市工作会议明确提出要坚持“存量优化、能级提升、以人为本、特色塑造、现代治理”，奋力走好城市内涵式发展之路。市两会也将“扩大‘好房子’消费”“大力推动房地产平稳健康发展”列为年度重点工作。

在此背景下，我院紧扣市委市政府决策部署，以真实、动态的二手房交易数据为切入口，系统分析市场运行特征、主体结构与需求变化，识别潜在风险，积极探索构建一套符合宁波实际、具备前瞻性和可操作性的房地产精准治理路径，为我市房地产治理模式转型与高质量发展提供决策参考。

该研究是我院服务市委市政府决策、发挥智库支撑作用的又一重要成果。报告坚持问题导向与实证支撑，紧扣宁波城市发展阶段与实际需求，提出的治理框架具有较强的系统性、针对性和可操作性，为我市加快构建房地产发展新模式、推动城市内涵式发展提供了有益参考。

联合课题组