美1月二手房销量跌 但住房负担能力持续改善

佛蒙特州的一处住宅区美国1月份二手房销售量与去年12月相比，环比大幅下降，跌幅高达8.4%。 但房地产业内报告显示，美国的住房可负担性已连续第七个月改善，为自2022年3月以来住房最可负担时期。2月12日，全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）发布了《成品房销售报告》（Existing-Home Sales Report）。 统计数据显示，1月份成品房销售量下降8.4%——无论按月或按年比较，所有地区的房屋销售量均出现下滑。 NAR首席经济学家表示，鉴于1月份天气异常（可能影响了合约的成交），因此更难评估销售下跌的根本原因。 该报告的数据来自房屋经纪人、购房者，以及卖房者提供的有关销售量、房价与库存的信息。

NAR首席经济学家劳伦斯·云博士（Dr. Lawrence Yun）表示：销售下滑令人失望，不过，房屋的负担能力正在改善中。 云博士说：「今年1月份气温低于正常情况、降雨量高于往年平均水平，使得比平时更难评估销售下降的根本原因，并判断本月数据是否属于异常现象。」

「NAR的住房负担能力指数显示，目前是自2022年3月以来住房最可负担的时期。 这是因为薪资增长超过房价涨幅，且房贷利率低于一年前。 然而，供应未能跟上，仍然相当不足。」

云博士进一步解释说：「由于供应量不足，1月份房价中位数创下该月份新高。 房主因此处于财务稳健的状态。 自2020年1月以来，一般屋主已累积了约13.05万美元的房产净值。」

住房可负担性已连续第七个月改善

NAR报告公布的住房负担能力指数显示，美国的负担能力指数已连续第七个月改善，1月份升至116.5，高于2025年12月的111.6，以及一年前的102。报告称，美国所有地区的住房负担性均有所提升。 其中，美国东北部增加了9%，中西部增加了12.2%，南部增加了15.2%，而西部的增幅最大，提高了17.1%。

库存下降 房价中位数提高

报告称，美国房屋市场1月份的总库存量为122万户，较去年12月下降了0.8%，但与2025年1月的118万户相比，同比增幅为3.4%。 房屋未售库存为3.7个月的供给量，高于去年12月份与去年同期的3.5个月。

1月份房屋售价（所有房型）的中位数是39.68万美元，与一年前的39.34万美元相比，同比上涨了0.9%。 其中独栋住宅的房价中位数40.03万美元，年增幅为0.6%; 公寓类住房的房价中位数为36.46万美元，年增幅为3.8%。

报告还提供了房贷利率信息。 报告称，根据Freddie Mac数据，1月份30年期固定房贷平均利率为6.10%，低于去年12月份的6.19%，亦低于一年前的6.96%。

目前，首次购房者在购房者中的占比正在增加，1月份达到了31%，高于去年12月份的29%，以及一年前的28%