二手房过户时,维修基金是跟着房子走吗?

网友提问：二手房过户时，维修基金是跟着房子走吗？

小编回答：跟着房子走，但账户要单独更名。

维修基金确实是"随房转移"的，这点《住宅专项维修资金管理办法》第28条写得很清楚：房屋所有权转让时，分户账中结余的维修基金随房屋所有权同时过户。所以你买二手房，原业主交过的维修基金就归你了，他不能取出来，你也不用重新交。

但这里有个容易忽略的问题：法律归属转了，账户名不一定自动变，有些城市房产过户时维修基金会联动更名，有些城市还得买卖双方拿着房产证、身份证、维修基金收据原件，一起去专户银行办更名手续，我们小区之前有邻居买二手房没办这个，结果小区要动用维修基金表决时，系统里显示的还是原业主名字，投票都投不了。

买房时记得在合同里写清楚：维修基金随房转移，双方配合办理更名，另外问卖家要维修基金收据原件，顺便去房管局查一下余额——如果余额不足首缴标准的30%，有些地方要求补缴后才能过户。