武汉房产不好卖,银行抵押贷款是个不错的选择

现在的武汉二手房市场，挂牌量逼近20万套，成交周期动辄半年以上，降价10%还不一定卖得掉。在这样的行情下，如果你急需用钱，抵押房产而不是卖掉它，往往是更聪明的选择。

一、哪些人适合做房抵？

第一类、是短期资金周转者。做生意临时压货、接工程垫款，钱在账上转三五个月就能回笼。这类人不缺偿还能力，只是现金流有错配。抵押贷款拿到额度，资金回笼还进去，房子还是自己的。

第二类、是持有“鸡肋资产”的人。房龄超20年的老破大、远城区的空置房、卖半年都等不来一个看房客的滞销盘。这类房子留着收租租金低，卖掉要扒层皮。抵押出去盘活成现金，资产才算真正“活了”。

第三类、是不想卖核心资产的人。光谷、汉口核心的房子卖了就买不回来，房价回暖的红利再也吃不到。抵押贷款既能拿到钱，又保留房产所有权和未来上涨空间，进退都在自己手里。

二、房抵相比卖房的四大优势

一、是钱留下，房也留下。卖房是一锤子买卖，房没了，未来房价涨了与你无关。抵押是融资，房子照住、照租，产权依然是你的。

二、是额度足、利率低。武汉住宅抵押最高可贷评估价8成，100万的房子能拿80万，年化利率2.6%起。卖房急出手，买家开口就砍10%，中介费税费再剥一层，到手的钱未必比抵押多。

三、是不用割肉离场。行情不好，卖房就是地板价成交。隔壁去年卖180万的同户型，今年挂160万没人问，再降就是割肉。抵押不看市场冷热，评估价合理就能贷，不用贱卖资产。

四、是周期短、主动权在自己手里。卖房等买家、等贷款、等过户，折腾半年钱才到账，买家违约还白等。抵押从申请到放款最快3天，钱到账，房子还是你的。

武汉现在的楼市，卖房是割肉离场，抵押是调仓换血。房子是不动产，动不了的时候它只是砖瓦；动起来了，它才是真金白银。