1月房价数据出炉:二线新房跌幅收窄,二手房释放企稳信号
2 月 13 日，国家统计局发布 2026 年 1 月 70 个大中城市房价数据，楼市呈现结构性调整、筑底修复的特征，二线城市新房价格跌幅收窄，二手房价格环比降幅全面收窄，市场释放出积极信号。
1 月新房价格延续分化走势，一线、二线、三线城市表现各异。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅与上月持平；二线城市新房价格环比下降 0.3%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点，成为新房市场的积极变化；三线城市新房价格环比下降 0.4%，降幅与上月一致。同比数据方面，各线城市新房价格跌幅均有所扩大，一线、二线、三线城市同比分别下降 2.1%、2.9%、3.9%，反映出市场仍处于修复周期。业内人士指出，1 月处于传统销售淡季，叠加部分需求转向二手房，开发商普遍采取以价换量策略，导致新房交易环比下滑。不过一线城市高端楼盘入市，对新房价格形成一定支撑，只是高端项目的涨幅与去化速度较此前略有回落。具备产业优势、人口持续导入的二线城市，经过前期房价盘整，房源性价比提升，带动市场交易活跃度回升，推动跌幅收窄。
1 月二手房市场的企稳迹象更为明确，各线城市二手房价格环比降幅均出现不同程度收窄。一线城市二手住宅价格环比下降 0.5%，降幅收窄 0.4 个百分点；二线、三线城市二手房价格环比分别下降 0.5%、0.6%，降幅分别收窄 0.2 个、0.1 个百分点。70 城二手房价格指数环比下跌 0.5%，在连续三个月维持 - 0.7% 的跌幅后首次收窄，创下 2025 年 8 月以来最低环比跌幅。同时，70 个城市中二手房价格下跌的城市数量，从连续三个月全部下跌降至 67 个。核心城市二手房企稳尤为明显，青岛、南昌等城市二手房景气度上升，成交延续 2025 年 10 月以来的回升势头，市场流通效率显著提升。
二手房市场的积极变化，是政策托底与市场信心修复共同作用的结果。2025 年底以来，各地持续整治房地产市场秩序，规范中介经营、清朗市场环境，有效改善了市场预期。经过前期价格回调，业主大幅降价的意愿明显下降，京沪深等核心城市二手房挂牌量较 2025 年 12 月有所回落，呈现 “交易上升、挂牌下降” 的健康态势。易居研究院、58 安居客研究院等机构认为，居住需求本身具备韧性，在政策持续发力下，市场预期逐步好转。买家观望情绪有所缓解，核心城市房东心态转变，房源在架时长缩短，推动二手房市场率先走出企稳行情，成为本轮楼市修复的先行指标。
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