房产过户4种方式全攻略
- 2026-03-06 00:58:36
房产过户4种方式全攻略
继承/赠与/夫妻更名/离婚析产，一文选对最省钱
房产过户门道多，继承、赠与、夫妻更名、离婚析产，到底什么时候用哪种、怎么交税最省？一次讲清，不花冤枉钱。
一、房产继承：产权人去世后办理，税费最低
适用时机
产权人去世后，法定继承/遗嘱继承方可办理。
到场人员
全体第一顺位继承人共同到场或者遗嘱继承人
费用与税费
• 继承公证费（按公证处标准）
• 产权登记费：80元
• 土地性质为划拨：补缴1%土地出让金；出让性质无需缴纳
办理流程
1. 公证处办理继承公证
2. 税务窗口办理免税
3. 不动产登记中心换领新证
✅ 二楼可一站式办理：税务+市区不动产联办，更高效
二、房产赠与：产权人生前办理，直系亲属常用
适用时机
产权人在世，自愿将房产赠与他人（多为直系亲属）。
到场人员
赠与方+受赠方双方当事人到场。
费用与税费
• 契税：3%
• 产权登记费：80元
• 土地性质为划拨：补缴1%土地出让金；出让性质无需缴纳
办理流程
税务审核→市区不动产登记→领证
（可走一站式联办）
三、夫妻更名：婚内更名，成本极低
适用时机
婚姻存续期间，夫妻间加名、减名、更名、份额变更（需要房子没有尾款）。
到场人员
夫妻双方共同到场。
费用与税费
• 仅收80元产权登记费
• 无契税、无个税、无增值税（且房子出售的时候以更名前计算房产持有时间）
• 土地出让金：无需缴纳
办理流程
直接到市区不动产办理，当场可办结。
四、离婚析产：离婚分割房产，免税但有出让金区别
适用时机
离婚后，按离婚协议/法院判决分割房产。
到场人员
双方当事人到场（法院文书明确归属可单方申请）。
费用与税费
• 免征契税、个税、增值税
• 产权登记费：80元
• 土地性质为划拨：补缴1%土地出让金；出让性质无需缴纳
办理流程
直接到市区不动产办理，提交离婚材料即可。
快速对比·一句话省钱指南
• 产权人已去世→继承：税费最低，仅公证费+80元+划拨出让金
• 产权人在世、转给家人→赠与：3%契税+出让金。房产持有时间计算，按照老人持有时间计算。
• 婚内夫妻换名→夫妻更名：仅80元，最划算
• 离婚分房→离婚析产：免税，仅出让金区别（看土地性质）
温馨提示
• 土地性质以不动产权证记载为准，划拨必出让金
• 一站式联办窗口可少跑腿，材料齐全一次办结
• 各地细则略有差异，办理前可电话确认材料清单#房产税费
