北京律师┃上海男子为借款,房产被骗走,等判决时14万元房子已涨到180万!

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近日，最高人民检察院发布了一起房产纠纷案例，时间跨度达20年。

2003年，上海的季某为借款5.4万元，将自己当时市值14.15万元的房子，按5万元作价过户给刁某作担保，双方说好，等季某还清借款，就能把房子再过户拿回来。没想到刁某随后玩起了“套路贷”，他先和自己的弟弟刁某某签了虚假的房屋买卖合同，把季某过户担保的房子偷偷转到弟弟名下，又让弟弟用这套房子做抵押向银行贷了20多万元，这笔贷款全被刁某自己用了。自2005年起，刁某开始拒不还贷，直到银行因贷款逾期起诉，法院要查封拍卖该房产，季某才发现真相。

季某报案后，刁某因套路贷构成诈骗罪获刑9年，法院判决其退赔季某11.93万元。然而，11万余元的退赔款是基于房子在2003年时的价值得出的，该房产价格已涨到180万元，且是季某一家五口三代人唯一的住房，他拒绝退赔要求返还涉案房屋。法院虽认定刁某与其弟刁某某签订的房屋买卖合同无效，但房产因有银行抵押无法过户，导致季某20年来历经9次诉讼，都没能拿回原本属于自己的房子。

季某向金山区检察院申请监督，检察院介入后，协调刁某与刁某某兄弟两人支付贷款本金及部分利息，季某承担剩余利息，并与银行协调分期付款方案。考虑到季某是退休老人，仅靠微薄退休金生活，且身患重病、妻子无收入，检察院还为他发放了司法救助金，2025年3月，季某终于拿到了房产证。