2026年开年,北京二手房价格稳住了吗?

2月13日，国家统计局发布2026年1月70城房价数据，北京新房、二手房价格环比降幅收窄。

北京新房市场：1月份环比下调0.3%

2026年1月，北京新房价格环比下降0.3%，同比去年下降2.4%。和一线城市相比，北京降幅低于广州和深圳。

可以看出，自12月24日，北京出台降低非京籍社保年限、支持多孩家庭购房等楼市新政以来，虽然短期内有带动成交，但并未带动价格反弹。

北京二手房：1月份环比降幅0.2%

二手房价格：1月环比下降0.2%，和去年年底相比，降幅明显收窄。和其他一线城市相比，北京二手房降幅也是最低的。

新政以来，北京二手房成交量在短期内有一定增加，甚至部分区域优质房源价格出现阶段性上涨，业主预期有所提升。

但整体来看，库存高企、购房者预期谨慎等问题尚未根本解决，价格全面企稳仍需时日。

2026年北京楼市：分化市场下需择优入市

结合过去两个月的数据表现，2026年北京楼市可总结三大核心判断：

一是房价降幅将持续收窄。随着政策红利释放，北京楼市需求将进一步激活，下行压力将逐步得到缓解。

二是分化成常态，核心区域优势凸显。未来北京楼市告别普涨普跌，核心区域附加学区及地铁资源属性的优质资产抗跌性强，远郊及老旧小区仍将面临去化压力。

三是基于自身需求择优入市。刚需、改善群体可重点关注核心区域优质房源，结合需求择优入市；资产配置需求仍需谨慎。

综上，自去年12月24日北京放松限制政策以来，成交量较之前有所提升，但并不能就此判断“小阳春”提前到来。接下来，还需要重点观察春节后3月份的市场变化。

本文是春节前最后一次推文，有任何房产方面的疑问，欢迎扫码咨询。

本人介绍：

中国人民大学土地资源管理硕士，15年房产研究咨询老兵；

亲历房产行业风云变幻，看透房价波动起伏规律。

原麦田房产首席分析师+入学咨询师；

现正式开启房产买卖单边代理服务，服务于顾客科学决策；

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