追赶京沪!成都1月二手房再创新高

据好好选房公开信息，1月成都二手房成交超1.8万套，新房成交却不足5000套，二手房市占率首次突破78%。

回顾近5年，

成都二手房市占率一路走高：

2021年，二手成交近5.1万套，新房成交近19.4万套，二手占比仅为20.8%，彼时仍是新房主导的市场格局；

2022年，二手成交猛增至超15.1万套，新房成交回落至近14.3万套，二手占比提升至51.4%，二手房成交套数首超新房，开始展现出强劲的发力势头；

2023年，二手成交近22.1万套，新房成交近14.6万套，二手占比为60.2%，约7.5万套的差距，让二手房实现了“遥遥领先”；

2024年，二手成交超23.1万套，新房成交近10万套，二手占比为69.9%；2025年二手成交近23.4万套，新房成交近9.2万套，二手占比为71.8%。这也标志着，市场已经转向为二手房主导的新格局。

如此看来，2026年首月二手占比再创新高，也在情理之中，且按照这一趋势发展下去，二手房市占率极有可能继续攀升。

这一市占率水平，也大幅超越了国内大部分城市，目前仅京沪还能保持对成都的领先地位：2025年北京二手房市占率为83.2%，上海更是达到了85.2%。作为成都的好兄弟，重庆2025年二手房市占率也达到了74.8%，算是水平相当。

事实上，即使是主流热点城市，目前的二手房市占率也都在60%左右，算是新房和二手房都较为活跃。但成都这种二手房市场表现尤为突出的例子，或许正是全面步入存量房时代的典型信号。

为什么民众会越来越“热衷”选择二手房？答案其实藏在多个方面。

首先，新房目前正面临供应整体放缓、提质导向明确的局面，这也让其在价格方面难以形成明显优势。

其次，二手房配套相对完善，议价更为灵活，屋况直观可见，这些优势进一步增强了二手房在市场中的竞争力。

当然，最关键还是在于，民众在购房选择上也更加理性，偏向追求符合房屋居住属性的真正“性价比”。2024年成都二手房成交中，150万以下房源占比为69.9%，2025年该占比提升至73.3%。这一数据变化清晰地表明，价格亲民的二手房，显然更契合当下民众的购房预算与居住需求。

与之对比，300万以上房源占比，从2024年的6.1%滑落至2025年的5.6%。这到底是高净值人群在减少，还是高净值房产在减少呢？

或许，2026年真可期。

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