保全了对方的房产,是不是他就不能买卖和抵押了?

网友提问：保全了对方的房产，是不是他就不能买卖和抵押了？

小编回答：对，保全期间不能交易

法院查封房产后，会在不动产登记系统做查封登记，这期间房子确实不能买卖、抵押、赠与，就算对方偷偷签了合同，也没法过户，因为不动产登记中心那边过不了，按《民事诉讼法》规定，财产保全就是为了防止被告转移财产，所以查封期间这些处分行为都被冻结了。

不过要注意两点：一是保全有期限，一般不超过三年，到期前要申请续封，否则自动解除；二是如果对方还有其他房产没被查封，那些还是可以正常交易的，另外，查封只是限制处分，不影响对方继续居住使用这套房子。

等你官司打赢拿到判决书，申请强制执行时，法院就可以直接拍卖这套已查封的房子来抵债了，这就是保全的作用——提前锁定财产。