买二手房要知道的那些事

        买二手房要注意那些事项！

华德张姐教你避坑🕳️

卖方把房产证给你看，你只会看人名和位置。纯纯的大冤种行为。

今天张姐教会你看透房产证所有玄机。

🍎先翻开第一页。防伪水印二维码扫一眼就行了，重点我们死盯盖章处的这个日期。这个日期不满两年，立刻追问契税满两年没有？都没满的话。要交5.3%的增值税，100万的房子直接多掏5万3。

这钱谁出，会不会偷偷给你加到房价里面，必须当场问明白。直接写入合同。

再翻第二页的信息页。每一条都藏着坑，我们来逐条核对：

🍎第一不动产权号。记下来去不动产中心一查房子有没有抵押，有没有查封，有没有居住权？全都知道了。

🍎第二，权利人和共有情况是单独所有还是共同所有？跟你谈的人是不是证上的权利人？父母代欠那可都不好使。必须本人到场。或者有委托书。

🍎第三，坐落，就是这个房子的。具体位置。核对清楚房子的具体位置。不要买错房。不动产单元号。是房子的身份证号。

🍎第四，权利类型要选国有建设用地使用权。而不要选集体建设用地使用权。

第五，权利性质。出让优先选划拨，但是要交土地出让金的。位置不同交费标准不一样。

🍎第五，用途。城镇住宅用地。商业用地，综合用地。不要碰，后续麻烦多。

🍎第六，面积就是你购买的房子的土地使用权面积和建筑面积。

🍎第七，国有建设用地使用权的这个截止日期。减去拿地的日期。那么你确认是70年，那就是70年大产权？尽量选房龄，20年以内的更保值。

🍎第八，最下面这个权利的其他状况，我们扫一眼就可以了，什么共用宗地面积，专有建筑面积，房屋分摊建筑面积。房屋结构。所在哪一层，这个扫一眼就可以了。

🍎第九，如果右侧有字。主要有两个信息，第一个是产权人的信息，第二个就是房子的来源。看房子来源是买卖，继承，赠与还是法院裁决？继承赠与与买卖他这个税费。是不相同的，额外的税由谁出，这个也要搞清楚。法拍房呢？要查清楚能不能过户？过完户能不能入住？房产证上的每一条每一项都不能大意，

❤️如果觉得有用，赶紧点赞收藏！转发给准备买房的朋友。关注张姐买房路上不踩坑不掉线只走心❤️