在美國投資房地産的兩種基本的獲利模式：
基本可以體現房産獲得的模式，即使是做升值模式，也最好是盡量地用房租來減低成本，特別是經營成本（房貸本息、維護、地稅、保險等等）。
在美國妳可以長期持有。如果妳能壹直保證充足的正現金流，那麽，妳就不需要擔心這個問題了，妳要保證不斷地出租，房子能夠給房産帶來豐厚的現金流。
妳不必太貪心，總希望可以抄底，能撈到底部的概率微乎其微，只有多發掘壹些資源，把握壹些可以給妳提供更多適合投資回報的房源，那麽，妳就可以找到壹些回報率高的房産投資。就算在買入後下跌，還有房客會幫妳交納PITI(本金、利息、地稅、保險)。
租金模式中，有兩個指標衡量和比較投資回報。
1、cap rate，其計算公式是：NOI：Net Operating Income，即淨營業收入 (租金收入減除房地産稅，保險費，維修費，管理費等等費用) /買入成本（房産售價、過戶費、律師費用、銀行費用、檢驗費用等）2、cash on cash return，能更直接地體現出回報率，這個數據或者說是指標只計算妳實際投入的資金，和每年實際獲取的現金收入。也就是說，在cap rate的計算方式裏，分母將銀行貸款減去了，而分子則將mortgage即需要歸還的銀行本息給減去了。
其計算方式爲：（淨營業收入- 銀行本息）/ 首付+交易成本（律師、銀行、檢驗等費用）
如果買房子的時候沒有貸款，那麽這兩個指標的結果是壹樣的。
比如，壹個公寓1998年的售價是10萬美元，2016則是100萬美元，升值十倍。但是這種模式是以售出套現爲准，即要出售才可以獲得升值的收益，因爲房産的價值，是指買賣雙方同意交易的最終金額，才是房産的最終出售價值。
還有另外壹個就是重新融資 refinance，把房産與銀行重新做融資，套現，即以2016年的價值，貸款70%或者75%出套出壹些現金出來。
升值的模式，可以按以下公式來計算房産每年的升值率（適用于出租的房産、住的房産、以及商業房産等）：[（房子售價-交易成本）/ （房子買價+交易成本）] ^1/(n-1) – 1
其中n就是買賣周期。比如買房後10年賣掉，那n就等于10. 當然，如果有房貸，也可以參照租房模式的cash on cash來計算實際回報。
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