2026年1月新房持稳二手房走弱,市场结构迎调整!

目前，国家统计局发布2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，三亚房地产市场呈现新房价格持稳、二手房价格持续下行的分化态势，不同户型、不同品类的房价表现差异显著，叠加本地安居房政策调整，市场正处于结构优化与需求重构的关键阶段。

从整体价格走势来看，三亚新房与二手房的表现形成鲜明对比。新建商品住宅销售价格环比持平（指数100.0），结束了此前的波动走势，显示新房市场在供应端调控与需求支撑下趋于稳定；

但同比仍下降0.9%（指数99.1），反映出新房市场仍未摆脱长期调整趋势。而二手住宅市场则延续走弱态势，环比下降0.6%（指数99.2）、同比大幅下降7%（指数90.6），成为市场调整的主要承压点，二手房业主的议价空间进一步扩大，市场交易重心向刚需倾斜。

从户型结构来看，三亚新房市场的价格稳定性在不同面积段中均有体现，且大户型表现更具韧性。90㎡及以下刚需户型新建商品住宅环比99.9、同比99.6，90-144㎡改善户型环比100.0、同比98.8，144㎡以上大户型则实现环比100.0、同比99.4，成为新房市场的“稳定器”

。这一特征与三亚旅游地产属性及高端改善需求的刚性支撑相关，大户型产品因稀缺性和配套优势，价格抗跌性更强。而二手房各户型则全线下跌，无明显抗跌品类，反映出二手房市场整体需求疲软，投资者抛盘与刚需观望并存。

三亚房地产市场的分化走势，背后是多重因素的共同作用。一方面，新房市场的稳定得益于供应端的精准调控，房企根据市场需求调整推盘节奏，以价换量的策略逐渐收敛，同时高端文旅地产项目的持续入市，填补了市场供应空白，支撑了新房价格底线。

对于三亚房地产市场的后续走势，新房市场有望继续保持平稳，房企将聚焦高端产品与文旅配套的打造，巩固价格底线；而二手房市场仍将处于调整期，价格下行压力尚未完全释放，直到供需关系实现新的平衡。

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