迪拜房产代币化进入二级市场阶段,碎片化投资门槛再降低

迪拜房地产交易数字化进程迈出关键一步，其房地产代币化项目已于近日正式启动第二阶段。自2026年2月20日起，合规的二级市场将开放房地产代币的转售业务。

此举标志着迪拜在利用区块链技术创新不动产交易模式、降低投资门槛方面进入了实质性阶段，预计将进一步激活市场潜力。

此阶段将有约780万个房地产代币可供交易。该模式通过区块链技术将实体房产的所有权进行数字化分割，使得投资者能够以购买代币的形式持有房产的部分权益，从而简化了传统房产交易中复杂、高门槛的流程。

迪拜土地局指出，这一发展是“将前沿技术融入房地产市场的重要里程碑”。据其预测，到2033年，当地房地产代币化市场规模有望达到600亿迪拉姆，约占房地产总交易额的7%，并将推动行业透明度与技术应用水平的整体提升。

项目推进依托于迪拜房地产市场的坚实基础。最新数据显示，2025年迪拜房地产市场交易异常活跃，全年交易量超过27万笔，总成交金额达9170亿迪拉姆，同比增幅均达20%，创下历史纪录。

迪拜土地局表示，第二阶段将采取审慎、渐进的方式推进，过程中会持续评估效果，并与迪拜虚拟资产监管局等机构密切协作，以确保所有操作符合既定的法律与监管框架，保障市场稳健运行并增强投资者信心。

房地产代币化是迪拜的一项长期战略，旨在将迪拜打造为全球房地产科技的创新试验田。

这一举措也与《2033年迪拜房地产行业发展战略》的目标高度契合，该战略致力于实现房地产市场的平衡发展，提升行业透明度，并全面促进先进技术在行业内的深入应用与融合。

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通过资产碎片化和二级市场流通，迪拜正为全球投资者提供一个更灵活、更便捷参与其地产市场的新通道。