买房容易卖房难！
在中国房产置换永远不要先买后卖！
（一）置换
房地产市场的“货变钱”要比“钱变货”难20倍。没有经历过的人，就不知道房地产市场的特色。
很多外行，把置换的重点放在涨幅上面，鼓吹牛市的时候应该先买后卖，熊市的时候先卖后买，打几个月时间差可以多赚点钱，这是绝对的外行言论。
置换怕的是什么？
卖房时间的不确定性！
签了合同，买了套新房子，约定半年之内付清款项的。但是老房子挂牌卖了1个月、两个月、3个月......无人问津，卖不掉，怎么办？
还有两个月就要新房过户了,这时候去哪拿出几百万？非常被动，最后像热锅上的蚂蚁，只能打折贱卖。这被动局面造成的损失远远少过你省两、三个月利息。所以置换真正难的是你很难把房子按照市场价卖掉。
置换的标准的专业做法，卖房拿到定金了以后，这个时候开始积极去买房。只要对方签了合同，拿到第一笔定金款以后，这个房子就确定无疑可以卖掉了，不用整个流程走完的再去买房。
只要卖房子的事情没有敲定，千万不能置划，“钱变货”很容易，但“货变钱”是很难的。一定要确保“货变钱”这个事情万无一失了，签了合同，收了定金了，我才能去做“钱变货”的事。
真正懂行的人很少买进卖出，我买一套房子都要放20年，房子不是股票，没有换筹的说法，交易成本很高的。
（二）短租
如果你暂时需要大房子的话，与其置换，不如去租房。
租房的好处是“短痛不如长痛”！
大家都知道买房贵，买一套房子八九百万，而租个房子一个月只要一万块。哪怕在深圳、上海这种房价已经是天价的地方，租房也没有想象的那么贵，几个人拼拼凑凑也租得起。这点租金不仅抵不上月供，可能连利息都抵不上。
比起巨额的房价，这点租金带来的痛苦是有限的。
（三）规划
既然租房的“疗效”这么好，那为什么有钱人都在买房，穷人都在租房？
有钱人有能力有选择，有更多实力和更多能力的人反而在买房，是有钱人傻吗？
如果一个人年年租房，租个十年、二十年的，他会越来越穷，到最后会一无所有。
因为房租在涨，2025年的房租至少比2000年的房租涨了四倍以上，可能你今天觉得一千万的房子月租一万块租给你捡了个大便宜，过几年房子租给你月租可能就要四万块了。房租是一直在往上涨，这是个温水煮青蛙的过程，这还没算上资产的增值空间，所以租房是赚小便宜吃大亏。
租房这的事情，结婚前男女朋友住的差一点，短期租个一年两年的不要紧。但如果是有长期规划的，要结婚生小孩，对人生有追求的，一定要买房，买房是比租房更划算的。
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