“限购令”奏效!首尔外国人房产交易缩水51%!

据韩国媒体报道，韩国政府自去年将首都圈主要地区指定为外国人土地交易许可区域后，外国人在首尔的住宅交易量减少了51%。

12日，国务调整室召开第七次不动产违法行为应对协调会，对2024年9月至12月与去年同期住宅交易情况进行分析，结果显示首尔、京畿道、仁川的交易量均出现减少，并公布了上述数据。去年8月，针对外国人投机性购买高价不动产扰乱市场的质疑，政府将首都圈大部分地区划为外国人土地交易许可区域，规定购入房产须履行两年实际居住义务。

首都圈外国人住宅交易量从2279件减少至1481件，降幅为35%。首尔从496件降至243件，减少51%，降幅最大。京畿道减少30%，仁川减少33%。

在首尔，10·15对策出台前已被划为投机过热区、调控对象区域及土地交易许可区域的江南三区（瑞草、江南、松坡）及龙山区，外国人住宅交易量减少65%。其中瑞草区减少88%，在25个自治区中降幅最大。

京畿道方面，针对外国人住宅交易较为集中的安山、富川、平泽等地进行分析，结果显示富川减少51%，降幅最为明显。仁川方面，在外国人主要交易地区富平、弥邹忽、延寿、西区、南洞区中，西区交易量减少46%。

按外国人国籍来看，中国籍交易量从1554件减至1053件，减少32%；美国籍从377件减至208件，减少45%。交易价格在12亿韩元以下的住宅减少33%，而12亿韩元以上的高价住宅减少53%，后者降幅相对更大。

国土交通部表示，随着土地交易许可区域内自今年1月起对去年9月获批部分开始履行实际居住义务，将与首尔市等管辖地方政府共同检查实际居住义务履行情况。

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