查封的房产有租赁合同租客赖着不走法院怎么腾房?

网友提问：查封的房产有租赁合同租客赖着不走法院怎么腾房？

小编回答：法院可以强制腾退，但要先确认租赁合同效力。

查封后的房产要腾房，关键看租赁合同签订时间，按《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果租赁合同是在查封之前签的，而且租客实际入住了、交了租金，那租客有权对抗执行，法院一般不能强制腾退，但如果合同是查封之后签的，或者明显是为了规避执行搞的假租赁，法院可以不认这个合同。

具体操作上，执行法官会审查租赁合同的真实性，包括签订时间、租金支付记录、水电费缴纳等，如果认定合同无效或恶意串通，会裁定驳回租客的执行异议，然后强制腾房，你可以向法院提供证据证明租赁合同有问题，比如租金明显低于市场价、没有实际支付凭证等，这样能加快腾房进度，实在不行还可以申请法院调查取证。