西安二手房市场＂开门红＂!1月成交量……
- 2026-04-04 07:57:32
西安二手房市场"开门红"！1月成交量……
西安市住房和城乡建设局昨天发布今年首月全市住宅成交数据。
首先是一直被视作"楼市风向标"的二手住宅（以下简称"二手房"）市场，一月全市共成交8643套，是自2025年10月以来连续第4个月稳步上升，虽较去年翘尾收官的十二月环比微增3.33%，但在2023年以来历年一月中居最高位——
据房管部门数据绘制。下同
分区来看，各区域表现分化明显——
成交最活跃的国际港务区，1月以471套位居榜首；其余经开区453套、高新区423套，依次成为市场主力区域。
二手房市场"开门红"背后——
一方面，2026年1月1日起落地的"增值税降至3%+满2年全免"新政激活了置换需求；
另一方面，二手房价经过深度调整，不少小区价格已经跌出了"性价比"、跌到了不少购房者的心理价位。
同时，目前房贷利率低至3.15%、公积金利率2.6%、首付比例15%，以及"卖旧买新"退税政策延续等，政策组合拳处于历史最优水平；
去年底，全市二手房挂牌量从峰值时的约17万套逐步回落至12.7万套左右，虽远没有到供应紧张的阶段，但房价下行压力应该说有所放缓。
不过，记者近期接触的多位中介人员都认为，整体来看，当前二手房买卖双方尚未对市场走向或预期形成压倒性的共识，西安二手房市场要形成新的趋势还差"关键一脚"。
和二手房相反，西安新建商品住宅（以下简称"新房"）的一月份成交量明显遇冷，全市（主城+郊县）总计成交4403套，较去年十二月环比下降17.06%，同比下降29.04%，在本轮楼市深度调整期中处于相对低位。
分区来看，市场分化加剧——
曲江新区、高新区凭借高端改善项目支撑，均价分别达到24953元/㎡和20602元/㎡，成为价格高地；而郊县区域如阎良、临潼等，均价普遍低于10000元/㎡，去化周期普遍超过24个月。
新房"开门不太红"主要和两方面因素有关——
一是去年十二月，部分开发商为冲刺年终销售指标多有促销动作。
二是新房新增供应持续收缩的问题依旧存在。
一月全市"上新"仅18个项目，共2074套房源，主要集中在港务区、高新、曲江等核心区域。
春节长假开启，本月无论新房还是二手房的成交情况，按惯例或多或少都会受此影响。西安楼市接下来如何走，第一个观察窗口还得是三月。#西安二手房市场 #开门红同月很高 #西安楼市动态 #二手房投资攻略 #西安购房指南
