北京二手房1-2月数据解读:成交量筑底、挂牌量回落,中高端市场回暖信号明确

作为专注北京中高端住宅与豪宅的房产顾问，我每天都被问到同一个问题：现在市场到底怎么样？是底了吗？该出手还是再等等？

今天用最新、最清晰的数据，给大家一个笃定答案。

一、核心数据速览（2026.1–2月，截至2月17日）

1. 成交量（官方网签口径）

• 2026年1月：15082套
环比（较2025年12月）：-12.3%（春节前季节性回落，属正常）
同比（较2025年1月）：+20.8%，为2022年以来同期最高

• 2026年2月（截至15日）：已网签约5756套
全月预计：1.1万–1.2万套
环比（较1月）：-20%左右（春节假期影响）
同比（较2025年2月）：+24%以上

2. 挂牌量（头部中介口径）

• 2026年1月：约12.9万套（年内首次跌破13万）

• 2026年2月（截至15日）：约12.2万套（持续下行）

从去年底高峰15万+，到现在连续回落，供应压力明显缓解。

二、关键变化：三个信号，看懂真实趋势

信号1：成交量连续三月站稳1.4万+，底部已确认

11月≈1.44万、12月≈1.72万、1月≈1.51万。
北京二手房市场公认的企稳荣枯线：1.5万套/月。
连续站稳意味着：市场已脱离低迷区间，筑底完成。

信号2：挂牌量持续下跌，供需关系正在反转

过去半年“卖盘多、买盘犹豫”；
现在挂牌减量、成交不减，业主预期修复，议价空间收窄。
对中高端买家而言：好房越来越少，挑房窗口期在收窄。

信号3：春节淡季不淡，小阳春确定性很高

2月受假期影响回落，但同比仍大幅增长，节后带看快速回升。
结合政策托底、置换需求释放，3–4月回暖是大概率事件。

三、中高端/豪宅市场：分化走强，优质资产更抗跌

• 核心区（海淀、朝阳、西城）次新、品质社区、改善户型成交提速

• 成交周期缩短，优质房源议价空间明显收窄

• 价格端：稳中有升，不再“一路向下”

简单说：普宅温和修复，中高端率先企稳。

四、一句话结论

1月成交1.5万套、挂牌12.9万套；2月成交预计1.1–1.2万套、挂牌约12.2万套。
成交量已筑底企稳，挂牌量持续回落，市场进入温和回暖通道。
对中高端与豪宅买家：现在是优选房源、从容置换的好时机。
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