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据ktvu 2月4日报道 随着美国房价持续上涨、房产税账单不断增加，同时各州预算出现盈余，美国多个州的议员正在考虑削减甚至取消房产税。相关提案计划利用财政盈余，或通过调整销售税和服务费用来弥补潜在的财政缺口。据房地产信息网站Realtor.com报道，此举旨在缓解选民对高额房产税的反感，同时避免对地方预算造成重大冲击。Realtor.com高级经济学家Joel Berner对此表示：“一些州，比如德州，房产税率较高，在选民中并不受欢迎，尤其是州政府几乎每年都有预算盈余。其他州则因房产价值大幅上涨，导致房产税负担也随之增加。”哪些州在考虑限制房产税？北达科他州州长Kelly Armstrong提议，利用州一般基金约4.83亿美元以及未来石油税储蓄账户的收益，在十年内逐步抵消并最终取消大部分房主的房产税。计划将首先扩大主要居所税收抵免，每户每年可减少房产税账单最多1,550美元。随着石油税收入增加，该抵免额度每两年调整一次，同时将地方房产税年度增幅上限设为3%。此外，符合收入条件的老年人和残疾人士还将获得额外减免。乔治亚州共和党州议员提议在2032年前逐步取消大部分房产税，起步计划为投入10亿美元州资金以降低当前税额。到2031年，主要居所免税额将从5,000美元提高至150,000美元，大部分剩余房产税将在次年取消。为弥补财政缺口，当地政府将直接向房主收取垃圾处理、雨水管理和消防等服务费用，而其他项目（如基础设施或学校改善）则需经过选民批准。佛州议员在过去一年里一直讨论取消或减免房产税的提案，涉及六七项方案，旨在逐步取消或降低主要居所的房产税。共和党州长Ron DeSantis呼吁议员统一方案并提交给选民。税务基金的分析显示，如果用销售税替代失去的房产税收入，平均税率将从7.02%提高至15.34%，而这一数字可能低估了实际差距，因为纳税人的行为会随之发生变化。州长Greg Abbott正在推动取消学校房产税，此前已有多项减免措施，包括压缩税率和扩大主要居所免税额。他提出利用州预算盈余暂时买断这些税收，但议员们仍在讨论如何长期弥补学校资金的缺口。印第安纳州HB 1288法案计划在2026年12月31日后逐步取消有形财产税，并于2027年完全取消房产税。为弥补失去的税收，将扩大销售和使用税覆盖大部分服务项目，同时通过地方政府共享基金重新分配收入。近期，川普政府提出多项住房计划，其中包括开发约100万套“川普住房”（Trump Homes），以缓解住房可负担性问题。该计划计划通过私人资本支持的购房渠道向入门级买家出售住宅，总投资预计超过2,500亿美元。然而，白宫官员表示，该方案尚未被积极推进，执行难度较大，且难以获得足够支持。自2022年以来，美国住房市场销量持续低迷。去年，全美二手住宅成交总量为406万套，与2024年持平，为1995年以来的最低水平。2025年全美房价中位数上涨1.7%，达到414,400美元。疫情期间的低利率、房价飙升以及长期新房供应不足，使许多购房者难以进入市场。30年期抵押贷款平均利率约为6.15%，为2024年10月以来的最低水平。面对房价上涨和房产税负担加重，美国多个州正在探索削减甚至取消房产税的可能性。尽管这一举措在选民中支持度较高，但经济学家警告，相关政策可能给地方预算带来压力，或迫使其他税收大幅上调。未来几年，房主或将享受减税福利，但具体实施路径和财政平衡仍需谨慎规划。
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著名美国房地产专家。国际品牌Re/Max地产公司合伙人，知名品牌CC Royal Realty成薇地产公司创始人。
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