政府抄底二手房,房价到底信号?

为什么我说房地产（或者说房价）拐点还没到呢？

核心还是在租售比。

按照国际成熟房地产市场的经验，一个国家的一线城市，租金回报率一定要过于本国的长期国债利率，最好高于当地的房贷利率。

对于我们的一线城市来说，租金回报率一定要高于国内的10年期国债利率（1.9%），最好高于房贷利率（3%）。当然，考虑到目前我们房子的持有成本比较低（没有房地产税），所以租金回报率能够稍微降低0.5%~1%，但是有个2%出头的租金回报率是比较必要的。

但是很可惜，我们的一线城市的租金回报率只有1.8%，这个数字还是偏低的，这也是我判断目前房价泡沫还未完全清除的原因。

目前我国只有一个城市房价实现了真正的企稳回升，那就是香港。

在25年下半年的时候，香港租金回报率就超过了房贷利率。“巧合”的是，正好从那时候开始，香港房价开始上涨。

最后说回政府下场抄底二手房的事，其实2024年8月深圳政府就已经干过了。不过从结果来看，依旧没能阻止后续深圳房价的下滑。除了刚开始宣传了一下，现在完全没有波澜，既不影响租赁也不影响房价，该跌的还在跌。

所以说我客观评价一下上海这个政策，我估计对于稳定市场信心来说会有一点效果（特别是最近短期），但是长期来看尚不足以改变行业走势。

当然，具体怎么样还需要持续观察，毕竟就算是同一个政策，也要看执行的力度如何，才看判断其最终效果。

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