2026年成都市二手房税费解读

2026年开年，成都二手房市场确实迎来了一些税费政策调整，尤其是增值税方面有比较实在的变化。我结合最新的政策文件和官方解读，为您整理了这份详细的税费明细，希望能帮到正在考虑买卖房屋的读者。

2026年成都二手房税费明细表：新政下买卖双方这些钱可以省了！

增值税率下调，满2年免征，买房卖房正当时

2026年伊始，成都二手房交易市场迎来了一系列税费政策调整，尤其是增值税政策的变化，给买卖双方都带来了实实在在的利好。无论你是准备买房还是卖房，了解这些最新的税费政策，都能帮你省下一笔不小的开支。

一、2026年成都二手房增值税新政：两大变化

2026年1月1日起，成都二手房增值税政策迎来重大调整：

变化一：不满2年住房增值税率下调

过去，购买不满2年的住房对外销售，需缴纳约5.3%的增值税及附加；而自2026年1月1日起，这一税率调整为按照3%的征收率全额缴纳增值税。这一变化直接降低了2.3个百分点的税负。

以一套总价400万、持有不满2年的住房为例：政策调整前需缴纳约21.2万元的增值税及附加；政策调整后仅需缴纳约12万元的增值税，直接省下9.2万元。

变化二：满2年住房继续免征增值税

个人将购买2年以上（含2年） 的住房对外销售的，继续享受免征增值税优惠政策。这一政策保持不变，让满2年的住房在交易时更具优势。

二、2026年成都二手房税费明细表

买方需要缴纳的税费

1. 契税（主要税费）

根据房屋面积和购房套数不同，契税税率有所区别：

购房情况 房屋面积 契税税率

家庭唯一住房 ≤90㎡ 1%

家庭唯一住房 90㎡ 1.5%

家庭第二套住房 ≤90㎡ 1%

家庭第二套住房 90㎡ 2%

家庭第三套及以上住房 不限 3%

2. 转移登记费

住宅类房屋：80元/套

3. 印花税及贴花

住宅类房屋：2.5元/本

卖方需要缴纳的税费

1. 增值税（新政核心变化）

持有时间 增值税政策

不满2年 按照3% 的征收率全额缴纳增值税

满2年（含2年） 免征

2. 个人所得税

持有情况 个人所得税政策

满五年且家庭唯一住房 免征

其他情况 计税总价×1%

3. 增值税附加税

通常包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，总税负约为增值税的6%，随增值税政策同步调整。

4. 土地增值税

个人销售住房，暂免征收土地增值税。

三、特殊情况的税费处理

房屋满2年或满5年如何计算？

四川省财政厅明确，购房时间的判断标准按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。也就是说，哪个日期在前，就以哪个为准开始计算持有年限。

继承房产出售

继承所得房产出售时，若不满五年或非唯一住房，需缴纳差额20%的个人所得税。

赠与房产

直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但受赠方需缴纳3%的契税。非直系亲属间赠与则按普通买卖处理。

土地性质为划拨的住房

如房改房、经济适用房等，交易时可能需要缴纳土地出让金。成都市区标准如下：

二环路以内：12000元×建筑面积×1%+12000元×建筑面积×1%×3%

二环路至三环路：10800元×建筑面积×1%+10800元×建筑面积×1%×3%

三环路以外：10100元×建筑面积×1%+10100元×建筑面积×1%×3%

房屋维修资金

若原业主已缴纳，通常无需再次缴纳；若未缴纳，按有无电梯分别按27.5元/㎡或22元/㎡补缴。

四、2026年成都二手房交易其他利好政策

限售政策放宽：自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。

以旧换新补贴：对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，通过给予财政补贴（包括契税补贴、增值税补贴等），具体标准由各区（市）县自行确定。

公积金贷款利率下调：2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率开始执行新的贷款利率，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1% 和2.6%，进一步降低购房成本。

五、案例分析：新政能省多少钱？

案例一：张先生出售持有1年的住房

张先生2025年初购入一套总价350万元的住房，现在因工作调动需出售。按照新政，他只需缴纳3%的增值税，约10.5万元，比旧政策的18.55万元省下了8.05万元。

案例二：李女士购买首套改善性住房

李女士目前名下无房，准备购买一套120㎡、总价450万元的二手住房作为家庭唯一住房。她需要缴纳的契税为：450万元×1.5%=6.75万元（旧政策下可能需要缴纳3%，即13.5万元，省下6.75万元）。

六、买卖双方税费承担惯例

需要注意的是，二手房交易中的个人所得税、增值税等按税务部门规定本应由卖方承担。但在实际交易中，税费承担方式通常由双方协商确定，很多情况下会转嫁给买方。因此，在签订合同前，务必明确各项税费由谁承担，避免后续纠纷。

七、办理流程与注意事项

办理流程：签订买卖合同 → 网签备案 → 缴纳税费 → 办理过户登记 → 领取新证

需准备材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证/不动产权证、购房合同等

避税风险提示：切勿为了少缴税费而签订“阴阳合同”，这可能面临税务稽查风险，严重的甚至会被追究刑事责任。

总的来说，2026年成都二手房交易的税费政策更有利于促进市场流通，特别是增值税率的下调和满2年免征政策，大大降低了交易成本。对于有真实购房需求的家庭来说，现在是一个不错的入市时机。

温馨提示：以上税费标准仅供参考，具体以当地税务部门和不动产登记中心实际执行为准。建议在交易前咨询专业中介机构或税务部门，获取最新的政策解读和精确计算结果。