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最近，在上海传统认知里的“下只角”闸北，成交了一套颠覆市场认知的二手房——
单价28万/㎡，总价高达9100万。
这个价格，超过了上海99.999%的新房。过去25年里，全上海单价能超过这套房子的房源，不超过20套。
它就是「华侨城苏河湾」，堪称上海景观天花板级的小区。楼下便是苏州河，一公里外就是外白渡桥，黄浦江三件套等城市地标尽数铺展在脚下。作为传统“下只角”里的特例，它也是唯一一个能凭硬实力“碾压”众多“上只角”豪宅的存在。
这个小区的性价比早已得到市场验证：今年年中，其12楼225㎡的房源，以13.1万/㎡的单价成交时，就被认为极具性价比——
毕竟同区域中兴路的新房，单价也达到了13万/㎡。
而最新成交的这套57楼房源，核心优势更是无可替代：它的景观视野，与隔壁宝格丽酒店顶楼酒吧的视角完全一致，堪称上海独一份的不可复制景观，这也是它能卖出28万/㎡高价的关键原因。
这一现象也印证了上海顶豪市场的核心逻辑：稀缺景观就是硬通货。就像新房市场中，「高福云境」高区能直看陆家嘴的房源，25-26万/㎡的单价依然热销；黄浦区「金陵华庭」高区朝东、正观陆家嘴三件套的户型，20万+/㎡的价格也能快速去化。
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