在昆明买二手房，过户税费到底有哪些？

在昆明买二手房，过户税费到底有哪些？
一篇文章给你讲得明明白白。

别再被中介一句“过户费”给忽悠了，
过户费根本就不是官方名称，
真正要交的就四种：
契税、个税、增值税、土地出让金。
今天我就按昆明本地税率，一条一条给你讲清楚。

首先说契税，这个是买方出。
昆明标准：
家庭首套房，140平以下1%，140平以上1.5%；
二套房，140平以下1%，140平以上2%；
三套房及以上，统一3%。
100万的房子，首套小面积就是1万块，很好算。

第二个，个税，个人所得税，原则上是卖方出。
昆明政策：
满五唯一，直接免征个税；
不满5年，或者满5不唯一，
按核税价1%征收，也可以选差额20%，
昆明绝大多数人都是按1%来交。
100万的房子，个税就是1万。
别听中介说都要买方出，这本来就是房东的税，
谈判的时候完全可以往下砍价。

第三个，增值税，同样是卖方出。
昆明现在最新政策：
不满2年，按3%征收；
满2年，直接免征！
以前是5.3%，现在降了一大截，
100万的房子能省两万多。
记住一句话：满2年就没有增值税。

第四个，土地出让金。
昆明统一标准：
划拨地才要交，出让地不用交，
税率是核税价的1%。
而且只交一次，交完就变成出让地，
以后再卖不用重复交。
像房改房、安置房、划拨性质的老小区才会有，
正常商品房根本不用交。

最后给大家总结一下，昆明二手房过户税费：

- 契税：买方交，按套数面积1%—3%
- 个税：卖方交，满五唯一免，否则1%
- 增值税：卖方交，满2年免，不满2年3%
- 土地出让金：划拨房交1%，只交一次

在昆明买房，税费一定要算清楚，
一不小心就能省好几万。
别再被其他中介模糊报价给坑了。
我是元方，你的昆明买房军师。