网友提问： 婚前房产婚后增值的部分离婚时归谁？
小编回答： 要看具体情况分。
婚前房产增值这事，不是简单一句全归谁就能说清的，关键要看婚后有没有共同还贷。
如果是婚前全款买的房，登记在谁名下就是谁的个人财产，增值部分也归个人，离婚时不参与分割。
但如果是婚前付首付、婚后一起还贷款的情况，那就不一样了，根据《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第78条，房子归登记方，剩余贷款也是登记方的个人债务，但婚后共同还贷的钱以及这部分对应的增值，要补偿给另一方。
补偿怎么算？有个公式：共同还贷金额除以总房款，乘以房子现值，再乘以50%，举个例子，房子现在值400万，婚后共同还贷占总房款12%，那就要补偿对方24万。
还有个常见误区要说一下：不是谁的工资还的贷款就算谁的贡献，只要是婚姻存续期间还的，都算共同还贷，各地法院在具体计算上可能有差异，建议拿着购房合同和还贷记录咨询当地法院或律师。
