26年1月份新房/二手房网签表现!

一月整体市场表现

1. 北京一月份二手房网签量，远超2022年以来同期网签，网签均价向下趋势收窄。新房处于调整阶段。

2. 城市能级的影响逐步弱化，板块分化成为核心逻辑，核心城区凭借产业、学区、成熟配套，房产流动性和抗跌性远超郊区，印证板块决定价值下限的选房逻辑。

3. 普涨时代完全结束，房产价值不再由城市单一决定，落地的产业、配套、人口，是支撑未来房产保值、流通的核心指标。

一月份新房市场表现

1. 1月北京新房住宅整体量价双调整，网签套数环比、同比均下滑，均价环比明显下跌、同比基本持平，市场受季节、供应等因素影响，呈现季节性降温态势，整体表现偏弱。

2. 区域分化突出，近郊刚需承接板块成为成交主力，通州、顺义、房山网签量位居前三。

核心城区东城、西城、海淀因新房房源稀缺，网签量垫底，但价格始终保持高位坚挺。

3. 价格梯度固化，核心城区新房均价同比小幅上涨，抗跌性领先，近郊区域靠性价比支撑成交，核心与近郊新房价差超3倍，板块价值差异直接体现在成交价上。

一月份二手房表现

1. 二手房市场网签远高于新房，网签套数同比大幅上涨，创下2022年以来同期新高，虽然环比小幅季节性回落，但市场企稳回暖的态势十分明确。

2. 核心城区二手房量价齐升，西城、东城网签量同比涨幅领跑全市，核心书包房、核心配套成为最强支撑，均价稳居全市头部，资产稀缺性体较高。

3. 成交结构以刚需为主，朝阳、海淀、丰台等成熟板块稳居成交前三，近郊区域依靠价格洼地吸引刚需外溢，全市二手房价差达6倍，板块价值决定流通与保值。

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