我家是2016年在生态城买房的，今天和大家分享下当时的买房经历，大家也能从我家买房的经历了解下生态城楼市的发展历史，从塘沽大爆炸-到17年限购，到18年海河英才，到疫情3年，到滨海新政，生态城转学新政。对你之后做决策是很有帮助的。
16年生态城这边市场特别好，主要是因为15年塘沽大爆炸后，所有人都开始涌入生态城了，因为这边的环境好，没有重工业和工厂，尤其是开发区的人，来生态城买房的太多了。
那时候，房价快速上涨，每天涨几万。基本2个月左右这边所有的房子都售罄了。
那时候都不是一栋一栋的加推，而是所有楼栋全部开盘，一上午全部售罄。
16年生态城还没啥配套，打车和点外卖都困难。但是我们对比开发区来说，这边的价格还是便宜。当时我们家买的起步区洋房1W左右，和旁边的宜禾的价格差不多，但是那个小区没有关系还买不到；就连我们买的这个小区还加了15万的号钱了。那时候最便宜的就是起步区的世茂（6-7K），其他基本都是1W左右。
直到17年天津开始限购，生态城的成交量开始下来了，但是价格没有下来，还有一点小涨幅（那会价格基本在1.3-1.4左右）。那时候整个天津市场进入冰冻期，很多经纪人开始卖辽宁葫芦岛的房子。
直到18年天津出了海河英才，生态城市场又火了。那会很多房子，从单价一万一下子涨到了2W多，万科锦庐到了3W。宝龙城，世茂这样的小区那时候也是2W。
总之，生态城的市场热度一直没下来过，从16年到20年疫情之前，想在这边买房基本都是得找关系或者加房号钱。
直到到19年底疫情来了，生态城的房价开始持续下跌。这几年整体跌了近30%，但是也分小区，有的小区在这个下行市场很扛价，有的小区就跌的很厉害。之前有朋友买的世茂鲲玉园100平两室，170万，之后降到了120多万，到25年降的更多了。对于降价最多和抗跌的小区，小悦之前都做了汇总，可以来问。
20-23年三年疫情，20-21是缓慢下降，22年是生态城降价最多的时候。虽然受疫情影响，但是那时候买生态城的人依然多，因为便宜。22年的时候旅游区红星，叠拼128平米最低155万，那时候的万达1.6左右。那时候很多人疫情出不来城，都是线上看房，线上定。
再和大家唠唠20-25年情况。
20年，生态城的北岛开始发展。雅居乐第一个开盘。博屿海21年开盘，从此之后一直是天津销量前三名。雅居乐价格从1.35到现在1W，博屿海价格那几年还算稳定。
其实从23年初疫情放开后，二手房依旧下行，一手房部分项目上涨。
市场两级分化越来越严重，品质好的房子价格一直不低，老破小区一直在降价。
越往后，越是这样，大家不缺房子住，缺好房住。国家新房改的出台，也让很多人把资源整合，把品质不好的房子出手，集中置换一个改善的好房子。导致生态城这边起步区一些10年小区的老房子挂牌量越来越高，几百套。而那些改善的产品，可能只有10套在售。我认识一个房产人，这些年没少在生态城倒腾房子，23年把所有之前买的都卖了，在中部区换了一个大平米改善。
23年11月份滨海这边落户出了“滨海新政”，大大降低了外地落户天津的门槛，又开始涌入一大批人来这边，尤其是外地转学的家长，一下子生态城转学生的数量也上涨很多。
24年7月31号，生态城转学新政出台，开始限制转学，买二手房，小学转学需要3年房本，初中需要满一年房本，新房不受限制。8月份的时候，生态城新房市场爆火，光博屿海一个项目就150多套，二手房成交量就几个。直到9月份市场逐渐恢复到正常。
24年，生态城第四代住宅开始上市，对过往住宅的冲击也很大。
25年，生态城二手房持续下行，尤其是下半年跌幅较大。世茂玖熙99平，之前150-160，25年底直接跌到80多万。真的很让人震惊。
新房也开始扛不住降价，25年下半年，和溪园，新和锦园，博屿海，中核智慧城等开始降价。
25年12月份生态城再次把转学门槛调整。这次更严了，所有阶段上学，买二手房都需要三年房本，新房不受限制。也就是一个房子锁九年。（生态城实行6年一学位）
房子价格持续下行，有关部门为了稳房价，也开始管控了，比如新房之后要求不能低于备案价的10%，现在在逐步过渡期，预计在26年3月份后调整新的价格体系。贝壳这边也关闭了过往成交价显示。（我们有房源群，关注房子成交价和捡漏房源的可以进）
总结一下：以上分享，大家也能看到16年到25年期间，生态城房价整体趋势。
从塘沽大爆炸-到17年限购，到18年海河英才，到疫情3年，到滨海新政，生态城转学新政。有人为和非人为的因素。这是历史，现在大家可以看得到，未来怎么样，让我们拭目以待吧。
