律师接手案件后，首先对房产现状进行了全面调查。这套建于上世纪的老房虽然地段优越，但房屋老化严重，市场估值存在较大弹性空间。律师发现，虽然此前调解书确认了份额比例，但缺乏具体的执行细则，这正是纠纷的症结所在。随后冠领律师代理齐立雪提起了共有物分割纠纷诉讼。
在法院主持的调解中，律师将重点放在寻找合理的折价方案上。律师向法庭提交了同地段类似房产的近三年交易数据，证明该区域老旧房屋单价在2.3万至2.8万元之间浮动。考虑到房屋老旧程度和楼层因素，律师建议按照适中价位进行折价。
调解初期，双方对房屋估值差距较大。齐立雪基于10%份额主张折价款，而实际居住人齐立峰认为这个数额过高。律师通过专业测算，指出若按市场评估价2.33万元/平方米计算，该房价值约233万元，10%份额正好对应23.3万元。这个基于市场数据的测算方式，最终得到了各方的认可。
除此之外，为了确保调解协议的履行，冠领律师提出了切实可行的付款方案。考虑到齐立峰的收入状况，律师建议将付款期限延长至一年，分期支付的方式减轻了付款方的压力，也保障了齐立雪的权益。这种柔性安排为调解成功创造了重要条件。
