2026年2月23日全球房产简报

2026年2月23日全球房产简报
Goldman Sachs{高盛}于2026年2月20日发布报告，将香港住宅房价2026年涨幅从5%上调至12%，原因是政府政策、低息和内地买家回流，租金持续上行；
CBRE{科尔尼房地产}在2026年1月14日报告中预测美国GDP增长2.0%，住宅房价涨幅接近0%或微涨1-2%，抵押利率可能降至6%左右，销售量预计5.3-5.6百万套，办公室租赁已超2019水平；
Redfin{红鳍鱼公司}于2025年12月2日预测美国房价2026年微涨1-2%，纽约曼哈顿2025年涨幅1.8%，2026预计0-2%，租金年增约4%，高端公寓库存增加；
JLL{仲量联行}于2025年12月10日报告预测香港房价2026年涨0-5%，部分机构看高至12%，低息+内地买家推动核心区租金上行；
迪拜市场规模接近7000亿美元，住宅交易量增长30%以上，租金回报约7%，零税吸引资金（无具体机构日期，综合CBRE/JLL近期数据）；
中国内地新房价格同比降约3%，库存压力大，IMF{国际货币基金组织}于2026年2月18日Article IV报告预计2027逐步稳定；
美国房价趋势图（Fannie Mae{房利美}于2026年2月12日更新，2024-2028累计涨幅20.8%中位）。
小结：迪拜活跃、香港回暖、美国平稳、中国筑底，投资关注政策与利率，数据仅供参考。