二手房市场，一直都是楼市里非常庞大的一个部分，近些年来二手房市场也越做越大，毕竟在如此高的房价压力下，不少刚需族可能更适合购买二手房，因此二手房市场也是比较景气的。但是，二手房的买卖，要比新房复杂得多了，尤其是有了中介的介入之后，涉及到了三方，而接收到的信息也可能存在不完整的情况，这其中很容易出差错，尤其是对于买房来说，购入二手房，肯定还是想要有一个更实惠的价格，另外房子交易的一个程序问题，也会持有担忧和顾虑。那么二手房交易，究竟是“先付款”还是“先过户”呢？不想白亏钱，最好要先弄清楚！
Step1：确认房产归属
首先第一步，肯定是要确认房产的一个归属情况，当我们看好了一套二手房之后，第一件事情要做的就是查清房子的产权归属人，与我们接洽的是中介还是卖家，卖家是否是房子的产权所有人，如果不是产权所有人，那么就要小心了，要么就避开，要么就出具的相关代售证明，否则可能就会调入“陷阱”里，造成钱房两空的情况。另外，还应该要请查清楚，房子的产权是否处于抵押或查封的状态，如果买下这类的二手房，必定会引起一些列的产权纠纷。
Step2：缴纳定金，签买卖合同
当我们把房子的产权确定好之后，这个时候就可以与房东和中介仔细商谈相关的交易细节了，比如房子的定金、房价的总数等等，但要记得的是，房子的定金数额不能够太高，一般情况下是不能够超过房子总价的5%，如果超过，买方是可以直接拒绝的。之后就是签署好相关的买卖合同，签二手房买卖合同与新房合同是一样的，各个细节都要到位，该标注好的事项和责任就应该在合同里标注好，包括违约之后的责任划分以及相关赔偿等等，都应该全部写清楚，以防后续出现问题而扯不清楚。
Step3：申请贷款，交首付，办理过户
最后一步就是交钱和过户了，这一步也是很多人关心的，很多都不清楚是先交钱还是先过户，其实当我嗯在已经签署合同的情况下，那么就可以向银行进行贷款申请了，当贷款批下来的时候，就可以将首付交给卖家了。等卖家拿到首付款项之后，双方就可以拿好相关证件去房管局办理过户，等过户申请通过，那么房产证上的名字就更好了，这个时候再办理抵押即可。正常顺序应该是：先首付再办理过户，最后办理抵押。
