1. 死一回挺好的

1）不再浪费。。

在普涨的年代，不管小县城还是城市群，都在大拆大建，甚至小县城因为调控宽松，没有限购要求，没有容积率要求，房地产密密麻麻，一栋栋直插云霄。无序发展下，确实存在很多楼盘一片黑灯瞎火。

现在好了，房地产熄火了，往后日子，剩余的“粮草”只会留在人口仍在增长的城市群都市圈了，再也不会瞎浪费。。。

2）达成共识

过去二十年，房地产承载了太多的污名，什么掏空六个钱包，什么“断子绝孙”的产业，等等，不一而足。各行各业都在骂房地产，卖空调的在骂，造玻璃的在骂，好像谁不骂，谁就不是良心企业家。。。

一鲸落万物生，只有房地产崩盘，实体经济才能好——这是一直以来整个社会的共识。现在好了，房地产死了，实体经济好起来了吗？ 

其实，房地产才是最大的实体经济，把房地产与实体经济对立，是最大的误解。

2. 你误解了房地产。

1）房地产的本质其实是“城市综合建设”。

世界上只有中国的房地产最特别，因为土地公有制的体制优势，给了政府“土拍收入”这一金饭碗。在具体谈一套房子价格时，往往提到“楼面价”这一概念，也就是你买房的时候，房价当中有多少比例是通过开发商转交给各级地方政府的土地款。

这个比例往往超过一套房子总房款的一半，而在大城市甚至更高。也就是说，你花钱300万买了一套房子，其中有150万+是给了当地政府。

其实上，土地财政主要部分用在了一个城市的公共基础设施的建设，包括学校、地铁、高架、公园、医院等等。所以一个城市发展房地产，表面上是在“盖楼盘”，而实质上是进行“城市综合建设”。

2）房地产其实是“消费端”，而非“生产端”。

改革开放前，我国的主要问题是产能不足，而当下，中国经济面临的主要问题则是产能过剩。解决产能过剩问题主要途径就三个，一是出口，二是消费，三是投资，也就是经济学家口中所谓的“三驾马车”。而事实上，消费与投资都可以归类于“内需”，所以解决产能过剩问题，一是扩大出口，二是扩大内需。

房地产推动了过去20年轰轰烈烈的城市建设，造就了东方“基建狂魔”，造就了世界最大的“内需”市场。没有房地产，城市建设就动力不足，而没有城市建设，单靠衣食住行的消费去拉动内需，那就是一个笑话。

当前我国经济问题的根本是“生产过剩”，恰恰不是实体经济发展不足。如果把产能过剩比喻成“尿急”，那么发展房地产就等于是“排尿”。如果一个人长时间不排尿，会被活活憋死。

说到这里，我相信你对房地产已经有了新的认知。。。

3. 房地产最终命运

其实，在中国，房地产行业从来就不是单纯的“一个行业”或者一个“产品”，而是城市综合建设，甚至本身就是经济发展，国家建设。

房地产的最终命运是由经济发展目的决定的，也是由经济发展的客观规律决定的。讲的这里，明白人的自会明白。

4. 写在最后。。。

如果你要问我房地产什么时候起来，我没能力给你答案，也不感兴趣探寻这一问题的答案。但是，如果你看懂了房地产本质，那么作为一个普通人，我有两点建议：

一、房地产不能短期投机，不要追求“賺最后一个铜板”，唯有长期持有，做优质城市的“股东”，才是普通人最明智的选择；

二、小县城和非核心城市群的房子，不建议保留，更不建议继续投资，不管这话有多得罪你。

经济发展的必然要求是人口聚集。没有聚集，就没有服务业繁荣；没有聚集，就没有产业分工；这是经济规律，谁也挑战不了。越是发展后期，人口越是往核心城市群都市圈聚集，否则就没有出路。

当然，当人口往城市群都市圈聚集完成的一天到来之时，或许中国房地产也就是真的完成了历史使命。不过届时，或许我们又有了世界第一的各项发展红利。

百年未有之大变局，我们静等花开。。。

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