有流动性的房产才是好资产

是从业主群认识的。

她最近有一个苦恼：当年在不限购的远郊板块贷款买了一套毛坯叠墅，现在价格腰斩了，想卖，问我要不要忍痛割肉？

这是一个真实的案例。

从这个案例我们开始唠今天的嗑：

房产作为固定资产不能太固定。

要尽量追求三个方面的流动性。

三个方面分别是：

1.好卖

2.好贷

3.好租

好卖

有些人把卖房想的很简单，觉得挂全小区最低价就行。殊不知大部分小区交付几年后已经成为楼市小透明，在二手市场很难被关注到。楼盘本身素质很差吗？那倒未必，单纯就是没有流量，没有人关注。

在这个流量为王的时代，想要被人注意到是有成本的。在新房阶段，大开发商会买广告，投软文。小开发商呢，可能在哪个角落默默造完了一个楼盘都没人知道。开发商尚且如此，个人的二手房就更不容易被关注到了。

所以投资客比较多的楼盘，会很聪明的在交付之后继续投流一段时间，方便出货。

当然，也有些楼盘自带话题，能持续吸引关注。但是自带的话题，是好话题还是坏话题，这可就难控制喽。小区公共区域天天喷粪肯定能吸引眼球，问题是这种关注度，你要不要？

就算很幸运的被人关注了，还要面临小区内部的同态竞争。《怎么卖二手房》这个话题展开，那可就能写太多东西了，以后有机会单开几篇。

我就先提一点，诚心要卖房的话，麻烦把家里稍微收拾一下吧。门把手上还挂着内衣内裤那种房子，买家进门那一下，体验就开始崩。

好贷

杭州主城区的商品房，银行基本都默认是有效资产。无非就是评估出来的价格高低，可能跟业主心里价位有参差。比如业主认为自己的房子值300万(即使当初就是300万买进的）。银行评估价出来可能只有240万。这都是很正常的操作。

房子本身的素质越优秀，银行的评估价和实际市场价就越接近。

但是，非主城区，比如桐庐建德淳安，哪怕业主当时是300万买进的，但在有些银行的眼里，大伙猜猜价值是多少？

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是0，意不意外。

完全就是不认可。

当然了，多找几家当地银行或者找一些小的商业银行还是能够抵押的。总的来说，杭州大部分地方的房产作为资产，银行还是认可的。

全国各地的小县城，很多房产则几乎没有资产属性。即使你买的时候是按揭的，还完所有贷款之后再想抵押给银行，对不起，银行压根不收。小县城的商铺，也越来越不容易得到银行的贷款支持了。

根本原因就不方便展开讲了，扯那种宏观的大道理屁用没有。

自己有机会去实际操作一下，就啥都明白了。

好租

看过之前几篇文章的朋友，现在应该明白，为什么我在“五大三粗”的话题中，把租金定义为三条最粗的大腿其中之一的原因了吧。