小城市为什么不能投资房产 #626

题图由软件生成，很精致。小城市为什么不能投资房产 #626

买了不赚

都说小城市不能投资房产，到底是为什么呢？总得给个合适的理由吧。

若是没有让人信服的理由，还是会有很多朋友不信邪、高高兴兴地冲进小城市，大刀阔斧地买房。

本来我是不愿说这种理由的，毕竟买房者能够给地方创造巨额税收。我喊朋友们不去小城市买房，着实会影响小城市的GDP。小城市本来就没有太多资源，唯一还存在的就是乡情了。

老乡别走，老乡买房。

可是你要问买房干什么，大多数朋友都给不了自己想要的答案。

花费那么多钱买一套固定资产，一年却用不了几天。论资金使用效率，简直比银行活期还低，更何况还要支付几千元的物业费和每年1%的折旧费。

花钱买这样的固定资产，单价往往还很高。若是单纯的消费，自然是无可辩驳的；拿来投资，却是万万不可的。

我们搞房产投资，目的是为了赚钱。买入价越低，以后的升值空间越大，即使急用钱抛售，也不会轻易赔钱。倒是那种不管不顾高价进场的朋友，除非遇到百年一遇的牛市，否则99.9%的概率赔钱。

富裕改善

说这么多，无非是买入价高，不容易赚钱，根本原因却是小城市的居民不容易赚到钱。

如果一个人连基本的生活问题都解决不了，那他是无论如何都不会花很多钱买房的。只有富裕的钱，才能拿来改善。

富裕的钱从哪里来？答案在产业！

小城市的产业通常比较单一，在产业行情上升期，很容易带动附近的房价走强。同样，下行期也会促使附近房价下跌。

若是这样的产业经久不衰，倒是可以考虑投资产业附近的房子，最好以低于市场30%的价格买入，这样才比较容易赚钱。

小城市买二手房的意愿比较低，接手低迷。若非卖出的价格异常诱人，根本卖不动，这就是我为什么说要买就要以七折的价格。

大城市别说七折了，八折基本都是三天必走了。论价格深度，大城市甩了小城市三条街。

为了更好地卖出，我们把房产投资选择在了大城市。为了更好地卖出，我们把房产买在了大城市的核心区。

核心笋房

大城市、核心区，这是小城市所不具备的。当然了，小城市也有其独特的优点，就是价格低。买一套给家人自住，也是一个不错的选择，只是不赚钱罢了。

若是考虑赚钱，还是只能选择大城市的核心区，用低首付、租金抵扣月供大部分买入二手笋房，睡觉也会踏实许多。

可是有些朋友总觉得房价还会下跌，想要再等等。事实也是如此，绝大多数的房子，价格还在持续下跌。只是这些房子本来价格就虚高很多，再跌一些也正常。倒是核心城市核心区的房子，跌不动了，再跌就没人卖了。

甚至有些核心城市核心区，已经悄然涨了一年多，待大多数朋友反应过来时，价格已经涨到离谱了。

你接收到的信息永远是你最喜欢的。你喜欢房价下跌，就有人给你专门推送下跌的信息，让你躲在信息茧房里面出不来。倒是需要你出来接盘时，就开始给你画大饼、骗你接盘了。

避免接盘

我希望我的朋友们都是低价买房、高价卖出的社会精英，而不是吃肉没赶上、挨打年年有的接盘侠。可惜的是，吃肉的机会，我只能留给信任的朋友。

低价买入二手笋房，在可见的未来还能赶上，就看朋友们给我多大信任了。

实践真知

经过一年多的实盘操作，笋房群里的朋友，跟买哪里，哪里就开始涨。像惠州双月湾海景房，这样的房子都已经从底部爬出来20%以上了，时间刚刚半年而已。成都高新区、重庆长嘉汇就更不用说了，买了就涨，浮盈五六十万很是常见，几百位朋友都是亲证者。

信得过，发财的机会就有你的。

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我直接说了，这只票想亏钱是很难的，无非是多等几天而已。

目前买入价27.65，现价26.83，暂时收跌，不过请朋友们放心，很快就会回到30以上的。