详细分析二手房交易流程、每一个步骤应该注

详细分析二手房交易流程、每一个步骤应该注意的事项；
这里重点分析按揭贷款的办理流程，全款的客户就是在贷款的基础上省去贷款流程；
1、房产展示，发布各大平台；要尽可能多的发布自己的卖房信息，让跟多的中介和买家看到房源信息；
发布房源信息的渠道有：
一、可业主自己发布
①、58同城；
②、安居客；
③、房飞布；
④、咸鱼；
⑤、小红书；
⑥、抖音；
⑦、快手；
⑧、微博；
⑨、微信群；
二、只能中介发布
①、贝壳；
②、链家；
③、中原；
④、乐有家；
⑤、我爱我家；
⑥、交定金；
⑦、美联物业；
⑧、合富职业；
⑨、21世纪不动产；
[失望R][失望R][失望R]我只知道这么多，大家可以评论区补充。
2、买家看房，核实房源；有中介的就中介带看,没有中介的就买家自己找卖家看房;
3、产调（找专业人员）；要找一个专业人员去查,没有中介服务的就找一个按揭人员去帮忙产调一下;
4、谈价格，签约；
5、查买方征信和购房资格；
6、交定金；定金尽量少付,一般是要控制在10万以下,规定不能超过房产总价的20%;
7、网签备案；
8、资金监管（买方付首付款到监管账户，记得扣除定金）；这里的首付款一定要付到监管账户,切记不能直接付给卖家,也不要去给卖家赎楼,风险很大;
9、买方申请按揭；提供征信报告等资料;
10、银行评估房产（2-3个工作日）；
11、银行出贷款承诺书；
12、申请过户；买卖双方到场,提前准备资料;
资料:夫妻双方,身份证,户口本,结婚证等
13、买方缴纳税费，取新证；
14、监管银行放首付款给卖方；当天就可以办理;
15、抵押提交资料；
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仇蓉蓉(大客户经理)
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