占比再创新高!2026开年深圳商业房产成交显著升温

2026年开年首月，深圳房地产市场延续回暖态势，整体成交保持活跃，市场结构出现显著变化，商业房产成交占比大幅攀升，创下近年新高，成为本轮楼市复苏中的突出特征。据市场监测数据显示，1月深圳一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%，二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，两项占比分别较2022年市场高峰期提升2.7个百分点和4.8个百分点，反映出商业地产需求持续释放，市场参与度明显提高。

从成交规模来看，1月深圳新房与二手房累计网签量突破万套，市场淡季不淡，实现开年“开门红”。在住宅成交稳步回升的基础上，商业用房成交增速更快，结构占比持续上行，一改以往商业地产成交占比较低、波动较大的局面。对比历史数据可见，2025年深圳新房非住宅成交占比已达31.4%，同比扩大3.8个百分点，连续两年保持增长；二手房非住宅成交占比为17.5%，同比扩大2个百分点，为2012年以来次高值，2026年1月数据进一步刷新纪录，标志着商业地产市场进入稳定回升通道。

政策利好落地是推动商业用房成交升温的核心因素。1月深圳正式下调商业用房（含商住两用）购房贷款最低首付款比例至30%，较此前普遍执行的50%首付比例大幅降低，有效减轻置业者资金压力，降低入市门槛。与此同时，房产交易增值税率下调，直接降低商业用房交易成本，叠加信贷环境优化、市场预期改善等多重因素，推动投资者与自用型买家集中入场，核心地段公寓、社区商铺、办公产品等去化速度明显加快。

市场端反馈与数据走势形成呼应，新政实施后，深圳多个商业项目来访量与成交转化率显著提升，部分优质公寓项目周来访量成倍增长，成交转化率较此前提升一倍左右。从需求结构看，自用型企业、小型创业者与资产配置型买家成为主力，小户型、低总价、区位优势明显、租金回报稳定的商业产品更受青睐，带动二手商业房源流通效率提升，推动二手商业用房成交占比突破20%关口。

从市场逻辑来看，商业房产成交占比提升，既是政策效应集中释放的结果，也体现深圳房地产市场向更均衡、更多元化方向发展。在住宅市场逐步企稳的同时，商业地产凭借使用灵活、资产属性多元、租金收益相对稳健等特点，吸引更多资金与需求入场，有助于优化全市商品房成交结构，缓解商业物业库存压力。业内人士指出，随着政策效果持续显现、实体经济稳步复苏，深圳商业地产市场活跃度有望延续，成交占比或将保持相对高位，为全市房地产市场平稳健康发展提供支撑。

1、承德市住房公积金管理中心出台新政：对生育二孩、三孩的缴存职工家庭专项提高公积金贷款额度，通过差异化信贷政策支持多子女家庭住房需求；

2、 国家发改委：将研究制定2026-2030年扩大内需战略实施方案，重点推动供需高水平动态平衡。提出加强财政货币政策协同，实施更积极财政政策和适度宽松货币政策，强调把促进物价回升作为重要考量。

3、惠州惠城区水口西区JD68-02-04地块配售型保障房项目(一期)封顶，是惠州首批配售型保障性住房，建设2栋高层住宅共296套，产品涵盖78-112平方米户型，预计10月竣工；

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