一，看房地产走势的三大指标
1，长期看人口，
2，中期看土地，
3，短期看金融
长期看人口
即看一个城市人口的净流入或净流出的状况。
人口净流入多，说明这个城市就业机会多，产业发达，经济向好，这是房子的需求端。
中期看土地
及政府的批地情况，这是供给端，根据供需原理，供不应求，房价自然就上涨，土地供过于求，房价就会下跌。
短期看金融
就是看资金的流入、流出。
货币超发，房价涨得快，房贷政策宽松，也能刺激房价。
限制贷款，则在一定程度上抑制房价。
二，抓住核心价值，剔除边缘价值，就能大大降低价格
在选地段之前，要先分清楚，买房是自住、度假，长期出租还是期望快速升值。
根据不同的目的，选择不同优势的房子。
自住
自然要选择离工作地和孩子学校不太远的房子，根据家里的人口来选择房子的大小。
出租
就要看空置率和投资回报率。
快速升值
就要选择房地产市场活跃，经济向好，价格在同一市场偏落后的房子。
如果想要地段、出租率、升值前景、空间等各方面因素都不错，价格就一定很高。
在经济还没达到目标，却想要满足所有的条件，一次性到位，必定会让自己背上很重的房贷压力。
如果想要把价格降下来，就要有所取舍。
只要抓住核心的价值点，舍弃不重要的价值，才能找到适合自己物美价廉的房产。
还有一个重点，不要贪便宜。
如果一个房子比周边房子便宜很多，就要去深挖背后的真实原因。
更不要为了省中介费，跳过中介直接与业主交易。中介存在是有其道理，他会帮你审核业主身份、与贷款银行打交道，严格跟着流程走，可以降低风险。
这些都是投资房产的大道，其他很多的细节可以在网上搜索一下，会有很多的注意事项。
