你花600多万买房，按约定付完全款、收了房，一审法院说你能办房产证，结果二审一个反转，直接告诉你“没资格”——陈知的真实经历，给所有买房人敲了警钟，这2个坑你千万别踩。
2018年11月，A公司（卖方）与陈知（买方，还未成年，也没广州的购房资格）签订《认购书》等协议，约定卖方将其一套500多平房产以612万元的价格转让给买方。
陈知按约定分笔付完了全款（房款大多是父母出的），并于2020年收了房。
其后，陈知发现，这套房子在卖给她之前，已经被A公司偷偷抵押给了两家金融机构了。
2021年陈知有了购房资格后，就起诉A公司和两家金融机构，要求涂销房子的抵押、协助办房产证，一审法院支持了她的诉求。
结果两家金融机构都不服上诉，理由都是陈知签合同时没购房资格、不是真实的消费者购房人，且抵押在前，一审用的司法解释已经失效，该适用民法典。
✅撤销一审判决，驳回了陈知的全部诉求
主要理由
陈知购房时未成年、房款由父母支付，其家庭名下已有其他住房，这套500多平的房子也超出了基本居住需求，不属于消费者购房人，不享有对抗抵押权的权利。
1.买房前一定要查清楚房子的“抵押状态”
我见过太多买房人，签合同前只看房价、看户型，从来不去查房子有没有抵押、有没有查封。你买房前①去房管局查房产状态，确认房子没有抵押、没有查封等；②确认自己当下就有购房资格，别信对方“后续能补资格”的话。
2.什么是消费者购房人？
消费者购房人=消费者购房人一般为自然人+购买用于居住+买受人名下无其他用于居住的房屋
这里的“买受人”，一种观点认为买受人应仅限于房屋名义上的购买人；另一种观点认为应将买受人、实行夫妻共同财产制的配偶一方及未成年子女一并考虑。
本案中，陈知还是个大学生，买房的钱全是父母出的，再加上她父母名下本身就有房子，按严格标准来认定，把陈知和父母算作一个整体的“买受人”。既然家里已经有一套房了，这个家庭就不再享有能对抗抵押权的物权期待权，自然也没资格对抗那两家金融机构的在先抵押权。
