网友提问： 买了二手房原房主欠的巨额物业费会不会算在我头上?
小编回答： 不会，前任欠的费你不用背。
直接告诉你结论：原房主欠的物业费，法律上跟你没关系，这是合同相对性原则——物业费是原房主和物业公司之间的债务，房子过户给你，债务不会跟着过户。
我们小区前两年也有这种情况，新业主收房时被物业拦着说"前任欠了三年物业费，不交不给钥匙"。后来这位邻居直接起诉了，法院判得很清楚：物业公司应该找原房主要钱，没权利找新业主要。《物业服务收费管理办法》第十五条也写了，房屋产权转移时，原业主应当结清物业费——注意，是"原业主结清"，不是"新业主代付"。
有一点要特别注意：如果物业因为前任欠费就给你停水停电，这是违法的，《民法典》第944条明确禁止物业用停水停电的方式催费，你可以直接起诉要求恢复供水供电，还能要求赔偿损失。
不过有个例外——司法拍卖的房子，如果拍卖公告里白纸黑字写了"欠费由买受人承担"，你拍下来就等于认了这笔账。所以买法拍房一定要仔细看公告。
买二手房时建议留一笔尾款做物业交割保证金，等确认物业费结清了再付，省得后面扯皮。
